האם דירה בגודל כפול נחשבת יותר בספירת ה-80 אחוז בפרויקט תמ"א 38/2?
האם לדירה בגודל כפול נחשבת יותר בספירת ה80 אחוז?
דורון
10/02/20
שלום, אנו בהליכים של תמא 38/2. יש נציגות, עורך דין ונבחר יזם. קבלנו הסכמה עקרונית מ80 אחוז מבעלי הדירות ועוד מעט מתחילים להחתים דיירים.
יש בבניין דירה אחת בגודל כפול - 150 מטר בטאבו בעוד שאר הדירות 75 מטר בטאבו.
האם לצורך מניין החתימות להגיד ל80 אחוז לביצוע הפרויקט דירה זו יכולה להחשב יותר?
אני שואל זאת כי יתכן ובפועל נשיג רק 75 אחוז מכלל הדיירים על ההסכם הסופי, האם במצב כזה ניתן ללכת למפקחת או לתבוע דייר סרבן? (כאשר בפועל יש לנו יותר מ80 אחוז חתימות של בעלי השטח של הדירות)
יש בבניין דירה אחת בגודל כפול - 150 מטר בטאבו בעוד שאר הדירות 75 מטר בטאבו.
האם לצורך מניין החתימות להגיד ל80 אחוז לביצוע הפרויקט דירה זו יכולה להחשב יותר?
אני שואל זאת כי יתכן ובפועל נשיג רק 75 אחוז מכלל הדיירים על ההסכם הסופי, האם במצב כזה ניתן ללכת למפקחת או לתבוע דייר סרבן? (כאשר בפועל יש לנו יותר מ80 אחוז חתימות של בעלי השטח של הדירות)
איך מחשבים את הרוב המינימלי הדרוש לפרויקט תמ"א
עו"ד אריה בדנר
מנהל
10/02/20
דורון שלום,
לשאלתך, המבחן הוא כפול. לצורך קביעה האם ההסכם נחתם או לא נחתם על ידי הרוב המינימלי הדרוש, להוצאתו לפועל של פרויקט תמ"א 38/2, כאשר בשלב מאוחר יותר ניתן לנקוט כנגד דיירים סרבניים בהליכים מתאימים, יש לבחון האם חתמו 80% מבעלי היחידות להן מוצמדים 80% מהחלקים ברכוש המשותף. כמובן, שיש לבחון את המקרה הפרטני ולחשב בהתאם.
מקווה שהייתי לך לעזר,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
