האם אדם יכול להנות מפטור ממס שבח אם קיבל דירה בירושה או מתנה?
האם ניתן להשתמש בפטור ממס שבח במצב זה?
מילי
29/06/09
שלום רב,
אדם קיבל בירושה מהורהו חלק מדירה (את השאר קיבלו האחים).
האחים הסתלקו מן הירושה / העבירו ללא תמורה (לא ברור עדיין מה מהשניים) לטובת אותו אדם, ועכשיו הוא בעלים של 100% מהדירה.
כיום, ברצונות של אותו אדם למכור את הדירה.
האם הוא יכול להנות מהפטור במס שיש בחוק במקרה כזה?
האם יש הבדל לצורך העניין אם הוא קיבל את שאר הדירה במתנה או באמצעות הסתלקות מירושה?
תודה
אדם קיבל בירושה מהורהו חלק מדירה (את השאר קיבלו האחים).
האחים הסתלקו מן הירושה / העבירו ללא תמורה (לא ברור עדיין מה מהשניים) לטובת אותו אדם, ועכשיו הוא בעלים של 100% מהדירה.
כיום, ברצונות של אותו אדם למכור את הדירה.
האם הוא יכול להנות מהפטור במס שיש בחוק במקרה כזה?
האם יש הבדל לצורך העניין אם הוא קיבל את שאר הדירה במתנה או באמצעות הסתלקות מירושה?
תודה
פטור ירושה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
29/06/09
ככלל פטור ירושה ינתן באם הדירה נתקבלה בירושה מהורה או בן זוג וכן שלמוריש הייתה דירה אחת בלבד בפטירתו ובתנאי שאם המוריש היה בחיים ומוכר את הדירה הוא היה זכאי בגינה לפטור.
אם עסקינן בהסתלקות, הרי שרואים קיומו של יורש אחד מאז ומעולם ואין בעייה.
אם מדובר במתנה, לכאורה לפי לשון החוק לא רק שאין זכאות לפטור (על חלקי המתנה) אלא יתכן שאף הפטורים הרגילים של אחת ל-4 שנים או דירה יחידה לא יהיה ניתן לניצול, עד שתחלוף תקופת ההמתנה לדירת מתנה.
מתנה מאח-4 שנים ואם גרת בה 3 שנים. (לגבי האח המתנה מהווה ניצול פטור) כך שיש מלכודת מס לכל הצדדים.
אם זהו המצב, לדעתי אולי ניתן להגיע להסדר עם רשויות המס בעניין שתוצאתו השבת המצב לקדמותו. כמובן שזו עבודה למומחה בתחום, אך אם אין ברירה אחרת והמכירה הכרחית האפשרות האחרת הינה תשלום מס.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
אם עסקינן בהסתלקות, הרי שרואים קיומו של יורש אחד מאז ומעולם ואין בעייה.
אם מדובר במתנה, לכאורה לפי לשון החוק לא רק שאין זכאות לפטור (על חלקי המתנה) אלא יתכן שאף הפטורים הרגילים של אחת ל-4 שנים או דירה יחידה לא יהיה ניתן לניצול, עד שתחלוף תקופת ההמתנה לדירת מתנה.
מתנה מאח-4 שנים ואם גרת בה 3 שנים. (לגבי האח המתנה מהווה ניצול פטור) כך שיש מלכודת מס לכל הצדדים.
אם זהו המצב, לדעתי אולי ניתן להגיע להסדר עם רשויות המס בעניין שתוצאתו השבת המצב לקדמותו. כמובן שזו עבודה למומחה בתחום, אך אם אין ברירה אחרת והמכירה הכרחית האפשרות האחרת הינה תשלום מס.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם מותר לנכות הוצאות אחזקת רכב כנגד הכנסה מעסק?
מס רכישה על דירה שנייה: החוק והפרקטיקה על רכישה מקבלן ומכירת הדירה הישנה
האם יש מס על גיוס המונים לסיוע לחבר שנשרף לו הבית?
האם אני יכול להזדכות על מע"מ כששילמתי אגרת מים עבור שותף שלי?
האם הוצאות פיתוח נכללות בחישוב מס רכישה?