האם חוזה נוסף לחוזה רכישת דירה מקבלן הוא חוקי?
חוזה נוסף לחוזה רכישת דירה מקבלן
ברק
09/06/19
שלום. קבלן, בנוסף להסכם בינו לבין קונה, דורש מהקונה כתנאי לקבלת ערבות בנקאית לחתום על חוזה לטובת בנק מלווה והמנפיק ערבות בנקאית לא כל שכן רושם בחוזה "אדם שלישי"-
שלבנק יש עדיפות מול הקונה. האם חוזה כזה הוא חוקי? לא זכור לי חוק ותקנות המרשים מנגנון כזה. האם חוזה זה ותנאיו מרוקנים מתוכן הגנת השקעות רוכשי דירות לפי חוק המכר במקרה פשיטת רגל של החברה? בנק כנושה מול חברה יהיה מועדף כלפי הקונה (גם נושה מול החברה) אפילו שהפיק מכתבי החרגה משעבוד של נכסי החברה את החלק של הקונה.
שלבנק יש עדיפות מול הקונה. האם חוזה כזה הוא חוקי? לא זכור לי חוק ותקנות המרשים מנגנון כזה. האם חוזה זה ותנאיו מרוקנים מתוכן הגנת השקעות רוכשי דירות לפי חוק המכר במקרה פשיטת רגל של החברה? בנק כנושה מול חברה יהיה מועדף כלפי הקונה (גם נושה מול החברה) אפילו שהפיק מכתבי החרגה משעבוד של נכסי החברה את החלק של הקונה.
נספחי הסכם עם קבלן
מיכאל שטרית
11/06/19
ברק שלום רב,
ככלל החתמת מסמכים לבנק המלווה מקובלים. עם זאת מומלץ לפנות לעורך הדין שייצג אותך בעסקה על מנת לבחון את המסמכים עליהם עליך לחתום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מתי המועד לתשלום מס רכישה כשקונים דירה מקבלן?
האם הערה הרשומה בגין שיכון ציבורי משפיעה על זכויות הבעלות?
האם הועד חייב לקבל מספר הצעות מחיר לפני ביצוע תיקונים בבית משותף?
איך ניתן לחייב את דיירי הבניין להשתתף בעלות תיקון קו המים?
מהם המסמכים הנדרשים למכירת דירה שהורחבה אך לא מעודכנת בטאבו?