כיצד ניתן לבנות בניין מחדש כאשר חלק מהדיירים לא מעוניינים בכך?
לבנות בניין מחדש
2 דיירים שנמצאים בקומת קרקע לא מעוניינים לבנות תבית מחדש והודיעו לנו שמבחינתם שיהיה שטח ריק, עכשיו 2 הדיירים שכן מעוניינים לבנות תבניין מחדש הם אמורים לבנות על הבית החדש שלהם.
השאלה היא כזאת....
במידה והם מתעקשים שלא לבנות את הבית הקרקע שלהם (הבסיס לבניה שלנו מעל) האים אנחנו יכולים להרים את הבית שלנו על עמודים , שככה בין העמודים זה השטח שלהם ושהם יבנו מתי שבא להם?
והאים ישנו סרט שאומר שאם הם לא מעוניינים לבנות את שלהם אז אנחנו לא יכולים לבנות את שלנו?
בית משותף שנהרס
סעיף 60 לחוק המקרקעין קובע:
בית משותף שנהרס
60. (א) נהרס בית משותף, כולו או מקצתו, מכל סיבה שהיא, ובעלי הדירות ששלושה רבעים לפחות מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם (להלן - המשקמים) החליטו להקים את הבית מחדש או לתקנו, ישא כל בעל דירה בהוצאות הכרוכות בכך לגבי דירתו, ובעלי כל הדירות ישתתפו בהוצאות הכרוכות בכך לגבי הרכוש המשותף, כל אחד לפי החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירתו.
(ב) סירב בעל דירה להשתתף בהקמת הרכוש המשותף או תיקונו, רשאי המפקח, על פי בקשת המשקמים ולאחר שנוכח שאין אפשרות מעשית להקים את הבית המשותף לגבי יתר הדירות בלבד, לצוות על בעל הדירה להעביר, תוך המועד שקבע ושלא יפחת מששה חדשים, את זכותו בדירה לאדם אחר שיקבע בעל הדירה, ושיבוא במקומו בכל הנוגע לחובת ההקמה או התיקון.
(ג) לא העביר בעל הדירה את זכותו כאמור בסעיף קטן (ב), רשאי המפקח, על פי בקשת המשקמים, לצוות על העברת הזכות למי שהציעו המשקמים, ובאין הצעה מצידם - למי שקבע המפקח, ועל רישומה על שמו של אותו אדם לאחר שישולם לבעל הדירה, או יופקד ביד המפקח, שוויה של הזכות.
(ד) נתגלעו חילוקי דעות לגבי שווי הזכות, ייקבע השווי על ידי המפקח לפי בקשת המשקמים או בעל הדירה.
(ה) כל בקשה למפקח להשתמש בסמכות מסמכויותיו לפי סעיף זה, דינה כדין תביעה לפני המפקח לפי סימן ד'.
בנית בית משותף מחדש
שלום אבי,
מאחר שאתם רק מחצית מבעלי הזכויות לא די בהחלטתכם על מנת לחייב אתבעלי הדירות הנוספים להשתתף בעלויות הבניה מחדש.
תוכלו לנסות להגיע איתם להסכמה לגבי בנית דירותיכם והותרת חלל מתאים לבנית דירותיהם כשירצו בכך.
ככל שאין הסכמה - יתכן שתאלצו לפנות לבית המשפט בנסיון לאפשר את הבניה ולכל הפחות לקבל פיצוי על הנזק שנגרם לכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
