האם ניתן למכור חלק מדירת גן מפוצלת ללא הסכמת השותף?
מכירת דירת גן מפוצלת של שותפים .
אני וחבר קנינו דירת גן ופיצלנו אותה לשניים ככה שכל אחד גר בחלק נפרד עם כניסה נפרדת .
כעת , אני מעוניין לעזוב את הדירה והחבר רוצה להישאר .
האם אני יכול למכור רק את החלק שלי?
תודה
שותפים
כל אחד יכול למכור את חלקו. אם נרשם הסכם שיתוף הרי שהוא יחייב את הקונה. אם אין הסכם שיתוף רשום, הרי שהקונה החדש יהיה בעלים של חלקים בלתי מסוימים במקרקעין.
מכירת דירת גן מפוצלת של שותפים
שלום אלמוג,
מדובר בשאלה מורכבת.
כעקרון כל שותף בנכס רשאי למכור את חלקו בנכס בלי צורך באישור השותפים האחרים. אך מדובר בחלקו היחסי. על מנת למכור את החלק הספציפי המוחזק על ידך יש צורך בהסכם שיתוף בינך לבין חברך, ויש להכניס את תכנו לחוזה המכר.
בנוסף, מאחר שמדובר בדירה אחת שפוצלה - לא ברור אם בהיתר או בלעדיו, עלולות להתעורר בעיות בקבלת האישורים הנדרשים לרישום זכויות הרוכשים ויתכן שאף קשיים בקבלת משכנתא.
מומלץ לקבל יעוץ משפטי טרם קבלת החלטה וחתימה על חוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איזה רוב דרוש לשינוי החלטה בדבר תשלומי ועד בית?
יש לי 2 דירות, אחת מהן קבלתי במתנה - האם אשלם מס שבח במכירת אחת הדירות?
האם חוק רישום שיכון ציבורי מחייב רישום הנכס על שם דייר השיכון הציבורי?
האם שוכרת יכולה לטעון לזכויות בעלות בדירה המשוכרת?
האם פירוק שיתוף בדירת ירושה מונע תשלום מס רכישה?