כיצד תושבי חוץ יכולים לרכוש דירה בישראל ומה צריך לדעת על כך?
רכישת דירה בארץ, ע"י שאינו תושב/אזרח ישראלי
אנחנו עוסקים בייעוץ בתחטם הנדל"ן ולאחרונה נתקלנו במקרים של רצון לרכש של נכס בארץ ע"י גורם שאינו תושב או אזרח ישראלי. על מה עלינו לתת את הדעת, במיוחד, במקרים כאלו? האם יש צורך בעו"ד-נוטריון לניהול העסקאות?
דירה בישראל
רכישת דירה ע"י תושב חוץ
שלום רב,
לגבי כל עסקת נדל"ן בישראל רצוי לקבל יעוץ ויצוג משפטי. עניין זה מקבל משנה תוקף כשהקונים תושבי חוץ.
המורכבות לגבי תושבי חוץ רבה יותר בעניינים שונים, למשל:
בענייני מיסוי - לרוב אינם זכאים להקלות במס רכישה וכן נדרשים לחתום באופן אישי על ההצהרות לרשות המסים;
קיימת מגבלה על מכירת נכסים בניהול רמ"י (או שנוהלו בעבר ע"י רמ"י) לתושבי חוץ;
לעיתים קרובות נדרש טיפול נוסף מול הבנק לצורך העברת/קבלת כספים מחו"ל;
עסקת מקרקעין היא עסקה הדורשת טיפול משפטי מקצועי, רצוי מעו"ד שייצג רק את הקונה/מוכר ולא את שני הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש חובה לתחזק ציוד כיבוי אש בבתים משותפים?
האם על בעל הדירה לנקות את מסתור הכביסה מצואת יונים לפני מסירה?
השכן תיקן לבד צינור שהתפוצץ - מותר לו לתבוע ממני השתתפות?
האם ניתן לקבל פטור ממס רכישה על דירה יחידה למרות שיש דירת ירושה?
האם קולם של בעלי דירות להשקעה שווה לקולם של המתגוררים בבניין בפינוי בינוי?