תב"ע נקודתית

שלום
יש לנו חלקה אשר מחולקת ל 3 תתי חלקה (1,2,3) שלכול אחד יש את גבולות החלקה שלו בתקנון הבית המשותף.
רשום בתקנון שכול האחוזי הבניה הקיימים או אשר יווצרו בעתיד יהיו של  תת חלקה 3.
אנחנו תת חלקה מס 2 ,של 800 מטר אדמה ועליו בנוי מבנה בן 2 קומות שבנוי 500 מטר.
קיבלנו אישור עקרוני שניתן לבנות תמא 38 בערך 1200 מטר 10 יחד!
כול יזם שהגיע אלינו בדק וראה שאין היתכנות כלכלית בכלל כי אנחנו נמצאים באזור חדרה!
אם עיריית חדרה תגדיל את האחוזי הבניה בתוכנית עיר שלה אז אני מבין שהאחוזי הבניה יהיו של תת חלקה מס 3 כפי שרשום בתקנון, 
השאלה שלי:
 במידה ואנחנו פונים למחוזי בבקשה לתבע נקודתית על השטח שלנו תת חלקה מס 2 ספציפית כדי שיהיה לנו כלכלי,האים גם אז האחוזי הבניה יהיו של חלקה מס 3?
 
האים ניתן שהבעלים של תת חלקה מס 3 יחזק לנו את הבניין ,ואת האחוזי הבניה שמגיע לנו מתמא 38 נוכל להעביר אליו בגלל שהוא נמצא באותו השטח שלנו?

אשמח להצעות ופתרונות מה נוכל לעשות בעניין של הבית שלנו(הוא בן 100 שנים) ?
תודה