מה עושים כשהמכולת משתלטת על רכוש משותף?

שלום רב,
אני גרה בבניין בתל אביב, בקומה הראשונה ישנה מכולת/סופר,
כאשר נכנסים לשטח הציבורי של הבניין יש אפשרות לפנות שמאלה לחדר לבניין, או ישר למחסן של המכולת,
בעלי המכולת קנו שתי דירות בבניין (דירות מגורים) והן משמשות להם למחסן נוסף.
במהלך כל השבוע בעלי המכולת מקבלים סחורה מספקים ופורקים אותה בערמות בחדר המדרגות המשותף של הבניין, לפעמים תוך חסימת המעבר החופשי.
בנוסף המחסן החיצוני שלהם (שהוא למעשה ה״גינה האחורית״ של הבניין) סגור ללא הפרדה בנויה אלא רק בעזרת יריעות פלסטיק.
דיירי הבניין סובלים מרעש רב (כי אין בידוד במחסן)
וחדר המדרגות נראה כמו מחסן בעצמו.
הנה השאלה שלי:
האם זה חוקי לקנות דירות מחסן בבניין? איך אדע מה ההגדרה של הדירות לפי החוק?
האם זה חוקי להשתמש בשטח הציבורי של הבניין כך? ובשטח האחורי? 
לפי דעתי יש שימוש גם במים במחסן המאולתר בחצר ואני חושבת שאני ושאר הדיירים משלמים על כך. יש דרך לבדוק?
תודה רבה מראש