איך מתמודדים עם תיווך דירות והתחייבויות מול מתווכים?
תיווך
ליאת
08/08/18
שלום,
אנחנו מחפשים לקנות דירה ויש לנו מתווך שמראה לנו דירות ומחתים על טופס על דירות שהוא הראהשאנחנו מחוייבים לקנות דרכו. בחלק מהמיקרים אנחנו ניתקלים במודעות של אותן דירות שהוא מראה אבל באופן פרטי דרך בעלי דירות.
כמה שאלות:
1. בטופס שהוא מחתים אותנו לא רשומה תקופה של כמה זמן אנו מתחייבים לקנות דרכו את הדירה. זה תקין? יש תוקף לחתימה הזאת?
2. אם המתווך הציע לי דירה מסוימת או התקשרתי אליו לברר על דירה שראיתי במודעה ולאחר מכן מצאתי אותה מודעה דרך בעל הדירה וקבעתי ישירות עם הבעלים ללא תיווך ( התיווך לא הראה לי ולא חתמתי על טופס) . אני עדיין חייבת למתווך ( כי פניתי אליו קודם )?
3. הם זה חוקי שרק אנחנו רק משלמים עמלת תיווך והמוכר לא? כי אם המודעות מתפרסמות גם וגם סביר להניח שהמוכר לא משלם.
אנחנו מחפשים לקנות דירה ויש לנו מתווך שמראה לנו דירות ומחתים על טופס על דירות שהוא הראהשאנחנו מחוייבים לקנות דרכו. בחלק מהמיקרים אנחנו ניתקלים במודעות של אותן דירות שהוא מראה אבל באופן פרטי דרך בעלי דירות.
כמה שאלות:
1. בטופס שהוא מחתים אותנו לא רשומה תקופה של כמה זמן אנו מתחייבים לקנות דרכו את הדירה. זה תקין? יש תוקף לחתימה הזאת?
2. אם המתווך הציע לי דירה מסוימת או התקשרתי אליו לברר על דירה שראיתי במודעה ולאחר מכן מצאתי אותה מודעה דרך בעל הדירה וקבעתי ישירות עם הבעלים ללא תיווך ( התיווך לא הראה לי ולא חתמתי על טופס) . אני עדיין חייבת למתווך ( כי פניתי אליו קודם )?
3. הם זה חוקי שרק אנחנו רק משלמים עמלת תיווך והמוכר לא? כי אם המודעות מתפרסמות גם וגם סביר להניח שהמוכר לא משלם.
תווך
שיף
08/08/18
אם חתמת למתווך על הסכם כדין אתה מחוייב לגבי הדירות לגביהן תתמת. אתה יכול מראש לא לחתום גורף על כל דירה שהוא לוקח אותך לסיור
תיווך
מיכאל שטרית
13/08/18
ליאת שלום רב,
במענה לשאלות הנני להשיב ע"פ סדר השאלות הנשאלות.
1. ככלל חתימה על טופס הזמנת שירותי תיווך בבלעדיות מחייבת. יחד עם זאת יש דרישה גם לתום לב, ולכן אם הוצגה בפניכם דירה מסויימת באמצעות המתווך הרי שאתם נדרשים לפעול מולו ברכישת הדירה שהוצגה באמצעותו.
2. ע"פ נתוני השאלה לא ברור האם הדירה משווקת בבלעדיות באמצעות מתווך ובמקרה זה, גם אם פנית ישירות למוכר הדירה, אזי בסופו של יום יהא עליכם לעבור דרך המתווך המחזיק את הדירה בבלעדיות.
3. אין כל בעיה עם זה שרק את משלמת תיווך- הואיל ומדובר בהסכמה מסחרית בין הצדדים.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
במענה לשאלות הנני להשיב ע"פ סדר השאלות הנשאלות.
1. ככלל חתימה על טופס הזמנת שירותי תיווך בבלעדיות מחייבת. יחד עם זאת יש דרישה גם לתום לב, ולכן אם הוצגה בפניכם דירה מסויימת באמצעות המתווך הרי שאתם נדרשים לפעול מולו ברכישת הדירה שהוצגה באמצעותו.
2. ע"פ נתוני השאלה לא ברור האם הדירה משווקת בבלעדיות באמצעות מתווך ובמקרה זה, גם אם פנית ישירות למוכר הדירה, אזי בסופו של יום יהא עליכם לעבור דרך המתווך המחזיק את הדירה בבלעדיות.
3. אין כל בעיה עם זה שרק את משלמת תיווך- הואיל ומדובר בהסכמה מסחרית בין הצדדים.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
