מה החוק אומר לגבי תשלום דמי תיווך במקרה של הסכם בלעדיות?
שאלה בנושא תיווך ובלעדיות
שלומית
30/07/18
ערב טוב
לפני כחודש חתמנו על הסכם למכירת הדירה שלנו עם סעיף בלעדיות. הובהר בעל פה אך לא הייתה החרגה רשמית בחוזה שאנו מנסים זמן רב למכור את דירתנו והיו פונים בעבר. מרגע ההסכם לא הגיעו קונים פוטנציאלים לראות את הנכס מטעם אותו מתווך. המתווך תלה שלט ופורסמה מודעה ביד 2 ובאתר שלו.
לפני כשבוע חזרו אלינו קונים שהתעניינו טרם ההסכם תיווך והביעו רצון לקנות את הדירה.
עדכנו את המתווך והוא טען שמגיע לו עמלת תיווך מאיתנו וגם מהקונים.
יש לציין שהקונים הפוטנציאלים לא חתומים איתו על שום מסמך.
אבקש לדעת מה החוק אומר? האם הוא יכול לתבוע את הקונים?
שאלה שנייה - היא סוגיית הגורם היעיל - כי למעשה הוא לא היה גורם יעיל בתהליך. האם אנו חייבים לשלם לו עמלת תיווך? מה זה אומר גורם יעיל?
תודה מראש
לפני כחודש חתמנו על הסכם למכירת הדירה שלנו עם סעיף בלעדיות. הובהר בעל פה אך לא הייתה החרגה רשמית בחוזה שאנו מנסים זמן רב למכור את דירתנו והיו פונים בעבר. מרגע ההסכם לא הגיעו קונים פוטנציאלים לראות את הנכס מטעם אותו מתווך. המתווך תלה שלט ופורסמה מודעה ביד 2 ובאתר שלו.
לפני כשבוע חזרו אלינו קונים שהתעניינו טרם ההסכם תיווך והביעו רצון לקנות את הדירה.
עדכנו את המתווך והוא טען שמגיע לו עמלת תיווך מאיתנו וגם מהקונים.
יש לציין שהקונים הפוטנציאלים לא חתומים איתו על שום מסמך.
אבקש לדעת מה החוק אומר? האם הוא יכול לתבוע את הקונים?
שאלה שנייה - היא סוגיית הגורם היעיל - כי למעשה הוא לא היה גורם יעיל בתהליך. האם אנו חייבים לשלם לו עמלת תיווך? מה זה אומר גורם יעיל?
תודה מראש
שאלה בנושא תיווך ובלעדיות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/08/18
שלום שלומית,
ככל שהקונים לא חתמועל הסכם תיווך אין הם מחוייבים בתשלום דמי תיווך.
ככל שתוכלו להוכיח כי היה קשר קודם ביניכם לבין הקונים המתעניינים וכי קשר זה לא חודש בעקבות פעילות המתוך לא תהיו חייבים בתשלום דמי התיווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהקונים לא חתמועל הסכם תיווך אין הם מחוייבים בתשלום דמי תיווך.
ככל שתוכלו להוכיח כי היה קשר קודם ביניכם לבין הקונים המתעניינים וכי קשר זה לא חודש בעקבות פעילות המתוך לא תהיו חייבים בתשלום דמי התיווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
תוך כמה זמן מרכישה דירה מקבלן מכירת דירה ראשונה פטורה ממס שבח?
האם עורך דין חייב למסור מידע מלא על רישום בית משותף לבעלי עניין?
כיצד עלי לנהוג כאשר השוכר רוצה לעזוב את הדירה לפני תום השכירות?
הדירה לא רשומה על שם המוכר - האם ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה?
האם כדאי לחתום על זכרון דברים למכירת דירה?