מהו חישוב מס השבח במקרה של מכירת בית שההורים רכשו בשנות ה-50?

Question

שלום למנהלי הפורוםשאלה חישוב מס שבח  דוגמה..נגיד והורי רכשו בית קרקע בשנות 58-59 לערך  אז במטבע  בלירות  שהיו .ונגיד היום אני מוכר את הבית  דוגמה  ב 1.000.000שחמס השבח  הוא  הינו על  כל ה 1.000.000  או  החלק  היחסי של הרווח  ונגיד  החישוב  הקנייה   אני מאמין שיהיה על שמאות  הינו 300000  שח  החלק היחסי 700,000 שח  הינו לחישוב  הורדת מס שבח  כ 25% ?תודה לעונים

Accepted Answer

אביר שלום רב,נתוני השאלה חסרים,אין אפשרות להבין האם מדובר בדירת המגורים היחידה של ההורים או האם לאו.על פניו ככל ומדובר בדירת המגורים היחידה הרי שככל הנראה יהיו זכאים לפטור עד לתקרת הפטור, עם זאת יש לבחון האם במגרש יש זכויות בניה נוספות אשר יכולות להשפיע על החבות במס.ככל ואין המדובר בידרת המגורים היחידה, התחשיב הוא תחשיב לינארי כאשר השבח אשר נצבר עד ליום ה- 1.1.14 "פטור" ממס ואילו יתרת השבח תמוסה בשיעור של 25%.כך או כך מומלץ לפנות לייעוץ בטרם ביצוע העסקה על מנת לבחון את החבות במס. בברכה, עו"ד מיכאל שטרית מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין בן צבי 7א, בית שמש טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il