האם ניתן להתחייב להסכמה עקרונית ויפוי כוח?
חסרונות הסכמה עקרונית
אלי
15/07/18
מהם חסרונות מסמך שכזה לחותם, שמאתר- עסקאות וגם עו"ד-לא אותו אדם) מנסים להחתימני? תודה רבה
האם ניתן להתחייב להסכמה עקרונית ויפוי כוח?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
15/07/18
אלי שלום,
ההסכם למעשה כובל אותך לאותו עו"ד ולא מאפשר לנהל מו"מ עם יזמים אחרים שלא באמצעות אותו עו"ד.
אלו בדיוק ההסכמים שחוק המארגנים (חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון
עסקאות), תשע"ז-2017) מנסה להגן מפניהם.
על פי החוק הסכם שכזה יכול להיות בתוקף ללא יותר מ-6 חודשים מיום חתימת הדייר הראשון. בהמשך ככל שהוחתמו על ההסכם לפחות 50% מבעלי הדירות ניתן להאריך את ההסכם בעוד 6 חודשים.
המסמך שצירפת מדבר על תקופות של לפחות 18 חודש מיום חתימת הדייר האחרון ולכל היותר 3 שנים.
מדובר על תקופה מאוד ארוכה ולא ברור מה ההצדקה לכך, מעבר לשאלת העמידה בדרישות החוק כאמור לעיל.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ההסכם למעשה כובל אותך לאותו עו"ד ולא מאפשר לנהל מו"מ עם יזמים אחרים שלא באמצעות אותו עו"ד.
אלו בדיוק ההסכמים שחוק המארגנים (חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון
עסקאות), תשע"ז-2017) מנסה להגן מפניהם.
על פי החוק הסכם שכזה יכול להיות בתוקף ללא יותר מ-6 חודשים מיום חתימת הדייר הראשון. בהמשך ככל שהוחתמו על ההסכם לפחות 50% מבעלי הדירות ניתן להאריך את ההסכם בעוד 6 חודשים.
המסמך שצירפת מדבר על תקופות של לפחות 18 חודש מיום חתימת הדייר האחרון ולכל היותר 3 שנים.
מדובר על תקופה מאוד ארוכה ולא ברור מה ההצדקה לכך, מעבר לשאלת העמידה בדרישות החוק כאמור לעיל.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם היזם חייב לבטח את המבנה במהלך פרויקט התחדשות?
התחדשות עירונית: מהו פרק זמן סביר להשלמת עבודות הבניה?
מה פירוש שטח כולל של 1700 מ"ר (ללא מרפסות) בפרויקט תמא 38/2?
מה לעשות כאשר היזם מסרב לשלם דמי שכירות והנאמן מתנגד לפנות לבנק?
מהן ההשלכות המיסויות על מכירת דירה לאחר פינוי בינוי?