מהי אחריות וועד הבית בבדיקת ליקויים בבניין שנבנה מכוח תמ"א 38/2?
בדק בית – אחריות וועד הבית
רן
14/07/18
בבניין מגורים שנבנה מכוח תמ"א 38/2 יש דיירים שהיו בעלי דירות בעבר, ובעלי דירות שקנו מהקבלן את הדירות. הבניין
עדיין בשנת בדק ומגלים ליקויים שונים. יש בעלי דירות שטוענים/רוצים שוועד הבית יקח חברת בדק חיצונית ויבדוק את כל
הבניין ובהתאם יפנה לקבלן, וזה אם יהיה רוב לכך בקרב בעלי הדירות.
משמעותו יהיה שאם תהיה החלטה כזאת גם אלו שלא מעונינים בבדק בית
יאולצו לשלם עבור המעונינים.
הוועד לעומתם טוען שלהם יש אחריות לבדק בית רק לגבי השטחים הציבוריים,
ולגבי כל דירה שכל בעל דירה יפעל מול הקבלן עצמאית כרצונו לגבי דירתו ואם ירצה שיקח חברת בדק על
חשבונו.
מה הדין?
בדק בית - אחריות וועד הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/07/18
שלום רן,
ועד הבית צודק בעמדתו.
לא ניתן לחייב דיירים לשאת בתשלום בגין קבלת חוות דעת לעניין ליקויים בדירות אחרות ולא ניתן לחייב בעל דירה לתבוע את הקבלן בגין ליקויי בניה בדירתו (ככל שאינם גורמים נזק לדירה אחרת או לרכוש המשותף).
ככל שמספר דיירים - או אף כולם - רוצים להתארגן יחד ולהזמין חברת בדק בית אחת על מנת להוזיל עלויות זו התארגנות פרטית וגם כאן - כל בעל דירה יהיה אחראי להתקשר עם החברה לגבי דירתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ועד הבית צודק בעמדתו.
לא ניתן לחייב דיירים לשאת בתשלום בגין קבלת חוות דעת לעניין ליקויים בדירות אחרות ולא ניתן לחייב בעל דירה לתבוע את הקבלן בגין ליקויי בניה בדירתו (ככל שאינם גורמים נזק לדירה אחרת או לרכוש המשותף).
ככל שמספר דיירים - או אף כולם - רוצים להתארגן יחד ולהזמין חברת בדק בית אחת על מנת להוזיל עלויות זו התארגנות פרטית וגם כאן - כל בעל דירה יהיה אחראי להתקשר עם החברה לגבי דירתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם הריסת קיר שהוא רכוש משותף דורשת אישור בעלי הדירות בבניין?
האם הקבלן עם הסיווגים א1, ב1 ו-ג1 יכול לבצע פרויקט בהיקף 11 מלש"ח?
מי אחראי לתקן דוד שמש בדירה שכורה?
האם כדאי לחתום על חוזה רכישה לפני הסדרת רישום הדירה בטאבו?
האם ניתן לבנות על גג הרחבה של השכן בקומה שמתחת?