האם אי מסירת ערבות בנקאית מהווה הפרת הסכם השכירות?

שלום . בבעלותי נכס שאני משכירה . בחוזה שעליו נחתם החוזה סוכם על ערבות בנקאית והודעה על 75 ימים  מראש על המשך השכירות.  החוזה ננחתם על 1.5 שנים. אופציה ראשונה- לשנה  תסתיים ב 1.7.18. אופציה שניה  לשנה אופציה שלישית ל 1 חודש. 
כעת הגענו לאופציה 2 .  עברו 75 ימים לפני תום החוזה  בתאריך  16/4/18 בפועל פניתי  לדייר במייל ב 25/4  אם ברצונו להמשיך. ב 27.4  השיב חזרה והודיע שכן.
בחודש מאי תזכרתי אותו כי עליו להעביר אלי שיקים, חוזה חתום וערבות בנקאית חדשה מראש.  הדייר די התעלם בפניותי הראשונות וביוני הודיע לי שהשיקים מוכנים אפשר לבוא לאסוף ובנוסף היות ואנחנו מכירים כבר יותר משנתיים רשם
"נראה לי שאפשר לוותר הפעם על  הערבות הבנקאית" מסיבות כספיות.  הסברתי במסר חוזר כי זאת הבטוחה היחידה שיש לי ואני לא מוותרת.  תגובתו היתה. " חבל יש לך המון בטוחות  השיקים מוכנים תוכלי לבוא לקחת . אני טס בשישי  ואת הערבות אכין רק בסוף החודש כשאחזור מחול.  הייתי רוצה להבין אם לפי החוזה היה אמור להעביר אלי את הכל מראש. ועוד  מנסה בשיטת מצליח לפתוח למו"מ חדש  את הסכם הקיים ,    האם הוא מפר חוזה?