מהן זכויות הבנייה על גג משותף במקרה של פלישת דיירים לדירה אחרת?
פלישת דייר לשטח משותף עם זכויות בנייה לדירה אחרת
עמנואל
23/06/18
קניתי לאחרונה דירת דופלקס עם הצמדה בטאבו של גג הדירה . בקומה שלי יש עוד 2 דיירים שגם להם יש דופלקס עם הצמדה של גג לדירה . בנוסף לגגות המוצמדים יש גג משותף ששני הדייירים בקומה האחרונה פלשו לגג המשותף ובנו בו .
בתקנון של הבניין רשום שבעלי הדירות בקומה העליונה רשאים לתוספת בנייה ללא הסכמת השכנים . בסעיף אחריו מופיע שזכויות הבנייה בגג מתחלקים ל 3 הדירות העליונות כל אחד לפי חלקו בגג המוצמד .
היות וההצמדה שלי כפולה מההצמדה של 2 הדירות בקומה . אם כן זכויות הבנייה שלי גדולות משל 2 הדיירים שבקומה
. השכנים שפלשו טוענים שמה שרשום זכויות הבנייה זה על הגג המוצמד ולא על הגג המשותף .
האם זה נכון והאם יש סיכוי גבוה לתביעה זו
בתקנון של הבניין רשום שבעלי הדירות בקומה העליונה רשאים לתוספת בנייה ללא הסכמת השכנים . בסעיף אחריו מופיע שזכויות הבנייה בגג מתחלקים ל 3 הדירות העליונות כל אחד לפי חלקו בגג המוצמד .
היות וההצמדה שלי כפולה מההצמדה של 2 הדירות בקומה . אם כן זכויות הבנייה שלי גדולות משל 2 הדיירים שבקומה
. השכנים שפלשו טוענים שמה שרשום זכויות הבנייה זה על הגג המוצמד ולא על הגג המשותף .
האם זה נכון והאם יש סיכוי גבוה לתביעה זו
פלישת דייר לשטח משותף עם זכויות בנייה לדירה אחרת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/06/18
שלום עמנואל,
כדי להשיב לשאלתך יש לבדוק את אופן הרישום, את תקנון הבית המשותף ולוודא עובדות בנוגע לפלישה.
כעקרון - גם ככל שמדובר בגג שהוא רכוש משותף אין הדבר מקנה לשכנים אחרים זכות לבנות על הגג אלא בהסכמת השכנים האחרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי להשיב לשאלתך יש לבדוק את אופן הרישום, את תקנון הבית המשותף ולוודא עובדות בנוגע לפלישה.
כעקרון - גם ככל שמדובר בגג שהוא רכוש משותף אין הדבר מקנה לשכנים אחרים זכות לבנות על הגג אלא בהסכמת השכנים האחרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
