איך ניתן לעזוב דירה לפני סיום החוזה בעקבות העלאת שכר הדירה?
עזיבת דירה לפני מועד סיום החוזה
מורן הדס
31/05/18
שלום, שמי מורן.
אני גרה כמעט חמש שנים בדירה שכורה.
החוזה שלי אמור להסתיים ב1.10
לפני יומיים הודיעה לי המשכירה שהיא מעלה לי את השכירות מ5300 ל 6000.
סכום הזוי ואין באפשרותי לשלם אותו.
מו הסתם התחלתי לחפש דירות באותו אזור המגורים ולשמחתי מצאתי דירה אך הכניסה אליה היא ב1.7
פחות הגיוני שאמצא עכשיו לתקופה של עוד 5 חודשים מעכשיו.
הבעיה היא שאם יקרה מצב שלא אצליח להכניס דיירים במקומי עד למועד המיועד אני מבחינתה עדיין בחוזה ואם אצא מהדירה לטענתה ומן המשתמע מהחוזה אני מפרה אותו. האם יש לי עילה לביטול הסעיף של החוזה ולצאת לפני הזמן מפני שהיא מאלצת אותי לעזוב לאור הסכום הגבוה שהיא מעלה?
הסעיף אומר שעליי להמציא דיירים חדשים במקומי ולהודיע 30 יום מראש.
תודה מראש,
מורן.
אני גרה כמעט חמש שנים בדירה שכורה.
החוזה שלי אמור להסתיים ב1.10
לפני יומיים הודיעה לי המשכירה שהיא מעלה לי את השכירות מ5300 ל 6000.
סכום הזוי ואין באפשרותי לשלם אותו.
מו הסתם התחלתי לחפש דירות באותו אזור המגורים ולשמחתי מצאתי דירה אך הכניסה אליה היא ב1.7
פחות הגיוני שאמצא עכשיו לתקופה של עוד 5 חודשים מעכשיו.
הבעיה היא שאם יקרה מצב שלא אצליח להכניס דיירים במקומי עד למועד המיועד אני מבחינתה עדיין בחוזה ואם אצא מהדירה לטענתה ומן המשתמע מהחוזה אני מפרה אותו. האם יש לי עילה לביטול הסעיף של החוזה ולצאת לפני הזמן מפני שהיא מאלצת אותי לעזוב לאור הסכום הגבוה שהיא מעלה?
הסעיף אומר שעליי להמציא דיירים חדשים במקומי ולהודיע 30 יום מראש.
תודה מראש,
מורן.
עזיבת דירה לפני מועד סיום החוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/06/18
שלום מורן,
ככל שכוונת המשכירה היא להעלות את שכר הדירה בשלב זה, במהלך תקופת השכירות - הרי שאם אין הוראה בחוזה המאפשרת לה לעשות זאת - אין היא רשאית לבצע מהלך חד צדדי כזה ואת זכאית להמשיך ולשלם את שכר הדירה המוסכם על פי החוזה.
אם העלאת שכר הדירה נוגעת לתקופת השכירות הבאה - למשכירה זכות מלאה להעלות את שכר הדירה ואת רשאית שלא להסכים לכך ולא להשאר בדיה תקופת שכירות נוספת, אך הדבר לא מקנה לך זכות לבטל את ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שכוונת המשכירה היא להעלות את שכר הדירה בשלב זה, במהלך תקופת השכירות - הרי שאם אין הוראה בחוזה המאפשרת לה לעשות זאת - אין היא רשאית לבצע מהלך חד צדדי כזה ואת זכאית להמשיך ולשלם את שכר הדירה המוסכם על פי החוזה.
אם העלאת שכר הדירה נוגעת לתקופת השכירות הבאה - למשכירה זכות מלאה להעלות את שכר הדירה ואת רשאית שלא להסכים לכך ולא להשאר בדיה תקופת שכירות נוספת, אך הדבר לא מקנה לך זכות לבטל את ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
רכשתי 30% מדירה נוספת האם אשלם מס שבח במכירת הדירה הראשונה?
האם שכן יכול למנוע מדיירי הבניין לרסס ביוב כנגד תיקנים?
קבלתי צו עשה מהמפקח והשכן לא מבצע אותו - כיצד לפעול?
האם קבלן חייב לשלוח דרישת תשלום לרונה טרם מסירת הדירה?
סמכות המפקח על רישום מקרקעין לפני רישום הבניין כבית משותף