האם הוועד מחויב לתקן תקלה שנגרמה על ידי הקבלן לאחר 18 שנה?

Question

הבניין שלנו קיים 18 שנה. רק לאחרונה הסתבר לנו שאחד המרזבים מחובר לקו המטבחים, ובמצבים מסויימים, זו הסיבה שדירה בקומה 1 מועדת להצפה, כאשר התשתית לא מצליחה להעביר את כל המים כראוי. כעת, הדייר בקומה 1 דורש מוועד הבית לתקן את הפגם החמור הזה (שנוצר ע"י הקבלן). העלות עשרות אלפי שקלים, כולל יציקה על הגג, שינוי שיפועים, ועוד. האם הוועד מחוייב לבצע את העבודה ולתקן את טעות הקבלן? האם ניתן לתבוע את הקבלן? האם על הדייר לתבוע את הקבלן? האם על וועד הבית לעשות זאת?
הוועד מחוייב ב- "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה. האם יש לדיירים עילה חוקית לא להשתתף בהוצאה הזו, כיוון שהתקלה "נולדה" טרום "גמר הבניה"?

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום רב,על מנת לתבוע את הקבלן עליכם לקבל חוות דעת הנדסית שאכן החיבור שנעשה מהווה עבודה רשלנית.ככל שעילת התביעה נודעה לכם רק כעת תקופת ההתישנות תחל רק מהמועד בו נודע לכם הדבר.התביעה כנגד הקבלן צריכה להיות של כל הדיירים ככל שמדובר בעבודות ברכוש משותף.במקביל כדאי לבדוק עם איש מקצוע כיצד יהיה זול ומועיל יותר לתקן את התקלה.בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

האם הוועד מחויב לתקן תקלה שנגרמה על ידי הקבלן לאחר 18 שנה?

מרזב מי גשמים וקו מטבחים מחוברים (תקלה של הקבלן)

נ"ב

תקלה של קבלן שהתגלתה אחרי 18 שנה