האם דייר סרבן יכול לטרפד פרויקט תמ"א 38 בבניין עם הצמדה לגג?
דייר סרבן בעל הצמדה של חלק מהגג
יהושע לוין
25/03/18
שלום, חתמנו 5 דיירים מתוך 6 דיירים לפני חצי שנה בערך על הסכם תמ"א 38 עם קבלן מקומי.
הגג של הבניין צמוד באופן שווה בין כל הדירות (1/6).
הדייר שמתנגד לתמ"א 38 לקח עו"ד שפנה אלינו ואמר שלא ניתן לבצע תמ"א בבניין בלי הסכמה של הדייר המתנגד, כי יש לו חלק בגג הקיים.
חשוב לציין שהדייר גר בקומה הראשונה ולא בדירת גג.
האם זה נכון? האם הוא יכול לטרפד לנו פרויקט בבניין? מרבית הדיירים מבוגרים ולעלות כל יום לקומה שלישית הופכת למשימה קשה מאוד בכל יום שעובר.
תודה על המענה.
הגג של הבניין צמוד באופן שווה בין כל הדירות (1/6).
הדייר שמתנגד לתמ"א 38 לקח עו"ד שפנה אלינו ואמר שלא ניתן לבצע תמ"א בבניין בלי הסכמה של הדייר המתנגד, כי יש לו חלק בגג הקיים.
חשוב לציין שהדייר גר בקומה הראשונה ולא בדירת גג.
האם זה נכון? האם הוא יכול לטרפד לנו פרויקט בבניין? מרבית הדיירים מבוגרים ולעלות כל יום לקומה שלישית הופכת למשימה קשה מאוד בכל יום שעובר.
תודה על המענה.
הצמדת חלק מהגג
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
27/03/18
שלום וברכה,
יש מקום לברר לעומק את אופן ההצמדה של הגג בתקנון הבי המשותף לכל בעלי הדירות כפי שתיארת.
לפי התקנון הרגיל, לכל דירה מוצמד חלק בלתי מסוים ברכוש במשותף. הצמדה שכזו לא הופכת את הגג לרכוש פרטי אלא לרכוש משותף ורוב של 5 מתוך 6 אמור להספיק.
כאשר מוצמד חלק מהרכוש המשותף הוא נעשה לדירה ספציפית.
במידה והגג אכן מוצמד לכל הדירות בחלקים שווים יש לקבל את הסכמת כל בעלי הדירות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש מקום לברר לעומק את אופן ההצמדה של הגג בתקנון הבי המשותף לכל בעלי הדירות כפי שתיארת.
לפי התקנון הרגיל, לכל דירה מוצמד חלק בלתי מסוים ברכוש במשותף. הצמדה שכזו לא הופכת את הגג לרכוש פרטי אלא לרכוש משותף ורוב של 5 מתוך 6 אמור להספיק.
כאשר מוצמד חלק מהרכוש המשותף הוא נעשה לדירה ספציפית.
במידה והגג אכן מוצמד לכל הדירות בחלקים שווים יש לקבל את הסכמת כל בעלי הדירות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
