מה לעשות כשיזם לא עומד בחוזה ומאחר במסירת דירה?
היזם לא עומד בחוזה
אבי ואילנה כהן
18/01/18
שלום קנינו דירה מקבלו וקיים איחור המסירה של שנה מתאריך החוזה הקבלן לא שילם שקל עבור הפיצוי המוסכם בחוזה ואנחנו במקביל משכירים דירה ואוזל לנו הכסף
מה אנחנו צריכים לעשות והאם להגיש תביעה בשלב זה?ומה הם ההשלכות של זה?והאם בכלל התביעה הוא לא ימסור לנו לבית גם שיסים ויקבל את כל האישורים?
הקבלן טוען ומשקר שזה לא בשליטתו ועוד לא רואים את סוף הסיפור באופק
מה אנחנו צריכים לעשות והאם להגיש תביעה בשלב זה?ומה הם ההשלכות של זה?והאם בכלל התביעה הוא לא ימסור לנו לבית גם שיסים ויקבל את כל האישורים?
הקבלן טוען ומשקר שזה לא בשליטתו ועוד לא רואים את סוף הסיפור באופק
איחור במסירה מצד היזם
עו"ד אילן הלוי
מנהל
18/01/18
אילנה ואבי שלום רב!
בעיקרון אם היזם מאחר במועד המסירה אזי הוא חייב לשלם לכם פיצוי בגין האיחור במסירה.
הנושא מוסדר בסעיף 5א לחוק המכר (דירות) הקובע אם היזם אחר למעלה מ- 60 יום מאז המועד הנקוב בחוזה המכר אז הוא צריך לשלם לכם פיצוי בגובה 1.5 חודשי שכירות (לפי דמי השכירו הראויים על הדירה שקניתם), לכל חודש מ- 9 חודשי האיחור הראשונים ו- פיצוי בגובה 1.25 חודשי שכירות לאחר מכן.
כאמור אין עליו לשלם פיצוי בגין 60 ימי איחור אשונים אבל אם אחר למעלה מ-60 יום הוא צריך לשלם פיצוי החל מהיום הראשון ולא מהיום ה- 61.
את הפיצוי עליו לשלם לכם באופן שוטף.
כך שמה שאני מציע לכם הוא לדרוש ממנו עכשיו את תשלום דמי השכירות. רצוי באמצעות מכתב עו"ד תקיף. במידה ואין תשובה מהירה תגישו נגדו תביעה [למרות שסכום הנזק טרם גובש סופית]. אני מניח שזה יתמרץ אותו להגיע אתכם להסדר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
בעיקרון אם היזם מאחר במועד המסירה אזי הוא חייב לשלם לכם פיצוי בגין האיחור במסירה.
הנושא מוסדר בסעיף 5א לחוק המכר (דירות) הקובע אם היזם אחר למעלה מ- 60 יום מאז המועד הנקוב בחוזה המכר אז הוא צריך לשלם לכם פיצוי בגובה 1.5 חודשי שכירות (לפי דמי השכירו הראויים על הדירה שקניתם), לכל חודש מ- 9 חודשי האיחור הראשונים ו- פיצוי בגובה 1.25 חודשי שכירות לאחר מכן.
כאמור אין עליו לשלם פיצוי בגין 60 ימי איחור אשונים אבל אם אחר למעלה מ-60 יום הוא צריך לשלם פיצוי החל מהיום הראשון ולא מהיום ה- 61.
את הפיצוי עליו לשלם לכם באופן שוטף.
כך שמה שאני מציע לכם הוא לדרוש ממנו עכשיו את תשלום דמי השכירות. רצוי באמצעות מכתב עו"ד תקיף. במידה ואין תשובה מהירה תגישו נגדו תביעה [למרות שסכום הנזק טרם גובש סופית]. אני מניח שזה יתמרץ אותו להגיע אתכם להסדר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לחייב יזם לתת מפרט שונה ממה שהוסכם?
האם חוסר נציגות דיירים בתמ"א 38 מהווה עילה לא לחתום על הפרויקט?
שינוי מיקום המזגנים בפרויקט
מה פירוש שטח כולל של 1700 מ"ר (ללא מרפסות) בפרויקט תמא 38/2?
פרויקט פינוי/בינוי – הקצאת דירות תמורה במינמקס – מי נושא באחריות משפטית