איך משפיעה מכירת דירה על מימוש סעיף 49 ה' לפטור ממס שבח?
פטור מס שבח – סעיף 49 ה
רונן לזרוב
16/01/18
שלום,
בבעלותי 2 דירות.
בכוונתי למכור את שתי
הדירות ולרכוש דירה אחת בסכום הגדול מ- 3/4 התקבולים של הדירות.
דירה אחת מוכר ב- 1,280,000
דירה שנייה מוכר ב 1,880,000
וקונה דירה בסכום של 5,000,000
אני מתכוון לממש את סעיף 49 ה'.
שאלה:
1. האם למימוש סעיף 49 ה' יש חשיבות
איזו דירה תימכר ראשונה ? האם קיימת השפעה על גובה תשלום מס שבח, כתלות בדירה
שתימכר ראשונה ?
2. על מנת לשלם כמה שפחות מס שבח, האם
נכון יותר לממש מס ליניארי במקום סעיף 49 ה' ?
בבעלותי 2 דירות.
בכוונתי למכור את שתי
הדירות ולרכוש דירה אחת בסכום הגדול מ- 3/4 התקבולים של הדירות.
דירה אחת מוכר ב- 1,280,000
דירה שנייה מוכר ב 1,880,000
וקונה דירה בסכום של 5,000,000
אני מתכוון לממש את סעיף 49 ה'.
שאלה:
1. האם למימוש סעיף 49 ה' יש חשיבות
איזו דירה תימכר ראשונה ? האם קיימת השפעה על גובה תשלום מס שבח, כתלות בדירה
שתימכר ראשונה ?
2. על מנת לשלם כמה שפחות מס שבח, האם
נכון יותר לממש מס ליניארי במקום סעיף 49 ה' ?
פטור מס שבח - סעיף 49 ה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/01/18
שלום רונן,
שים לב שתוכל להשתמש בפטור על פי סעיף 49 ה רק באופן מוגבל, שכן תנאי שלימוש בו הוא ששווי 2 הדירות יחד לא יעלה על התקרה הקבועה בחוק, שעודכנה לסך של 2,004,000 ש"ח.
אם שווי 2 הדירות גם יחד אינו עולה על 3,332,000 ש"ח תוכל לקבל פטור חלקי על מכירת הדירה הראשונה שתמכור ולשלם מס שבח על מכירת יתרת הזכות כאילו היתה זכות אחרת במקרקעין.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי כדי לתכנן את המכירות ואת הרכישה באופן שיביא למיסוי מיטבי עבורך בהתאם לנתוני הדירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שים לב שתוכל להשתמש בפטור על פי סעיף 49 ה רק באופן מוגבל, שכן תנאי שלימוש בו הוא ששווי 2 הדירות יחד לא יעלה על התקרה הקבועה בחוק, שעודכנה לסך של 2,004,000 ש"ח.
אם שווי 2 הדירות גם יחד אינו עולה על 3,332,000 ש"ח תוכל לקבל פטור חלקי על מכירת הדירה הראשונה שתמכור ולשלם מס שבח על מכירת יתרת הזכות כאילו היתה זכות אחרת במקרקעין.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי כדי לתכנן את המכירות ואת הרכישה באופן שיביא למיסוי מיטבי עבורך בהתאם לנתוני הדירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם דודי שמש וחשמל נחשבים לחלק בלתי נפרד מהדירה?
מה לעשות כאשר הקבלן מסרב לאפשר חתימה "תחת מחאה" על תוכניות מכר מעודכנות?
מה צריך כדי לפתוח דלת למרתף של בניין סמוך?
האם יש חובה לתת זכות קדימה לשותף בנכס בעת מכירה?
האם אפשר לרכוש חניות בפרויקט ללא הצמדה בטאבו, ומה הסיכונים בכך?