האם יש צורך בהסכמת דיירים לבניית דירה על גג בבעלות חכירה?
בניית דירה על גג בחכירה
אורנה
04/12/17
שלום לכם,
בבית משותף בן שלוש קומות, על חלק מהקומה השלישית, האחרונה, יש דירה, וגג שהוא בבעלותנו (חכירה ל-999 שנים). ברצוננו לבנות על חלק הגג דירה.
שאלותינו:
1. האם עלינו לבקש את הסכמת שאר הדיירים לשם כך?
2. האם הגג שיהיה על הדירה שנבנה יהיה רכוש משותף של כל הבניין, או יהיה רק שלנו?
בבית משותף בן שלוש קומות, על חלק מהקומה השלישית, האחרונה, יש דירה, וגג שהוא בבעלותנו (חכירה ל-999 שנים). ברצוננו לבנות על חלק הגג דירה.
שאלותינו:
1. האם עלינו לבקש את הסכמת שאר הדיירים לשם כך?
2. האם הגג שיהיה על הדירה שנבנה יהיה רכוש משותף של כל הבניין, או יהיה רק שלנו?
בניית דירה על גג בחכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/12/17
שלום אורנה,
ככל שלא נקבע אחרת בתקנון הבניין, זכויות הבניה על הגג (גם אם הוא בבעלות אחד הדיירים) מהוות רכוש משותף.
עליכם לקבל את הסכמת הדיירים לבניית הדירה.
לגבי הגג העליון - בכפוף לתקנון - בדר"כ הוא מהווה רכוש משותף, ואם רוצים לחרוג מכך כדאי להגיע להסכמה עם הדיירים האחרים ולפעול לתיקון התקנון וצו הבית המשותף.
בברכה,
ככל שלא נקבע אחרת בתקנון הבניין, זכויות הבניה על הגג (גם אם הוא בבעלות אחד הדיירים) מהוות רכוש משותף.
עליכם לקבל את הסכמת הדיירים לבניית הדירה.
לגבי הגג העליון - בכפוף לתקנון - בדר"כ הוא מהווה רכוש משותף, ואם רוצים לחרוג מכך כדאי להגיע להסכמה עם הדיירים האחרים ולפעול לתיקון התקנון וצו הבית המשותף.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך ניתן לבצע פירוק שיתוף במקרקעין כאשר אחד השותפים מתנגד?
האם ניתן לקבוע תשלום שווה (במקום יחסי) של הוצאות הבית המשותף?
מי אחראי לרשום זכויות קונים בטאבו ברכישת דירת קבלן?
האם ניתן לבנות על גג הרחבה של השכן בקומה שמתחת?
מה השרות שניתן במסגרת הסכם שכ"ט בין עו"ד ללקוח?