פרגולה בדירת גן
פרגולת בדירת גן
רונית
13/11/17
שלום רב
אנו גרים בבניין בן שנה וחצי בראש העין בקומה ראשונה. דירה שלנו.
הדיירים מדירת הגן מתחתינו החליטו לשים פרגולה ללא ידיעתנו וללא התרעה
מראש (מצורפת תמונה). יש לציין כי הפרגולה נראית לעין במלואה מתוך הבית ממש כמו
המשך לרצפת המרפסת.
נעזוב את העובדה שבמשך יומיים נשמע היה שקודחים לי בתוך הבית כולל
בצהריים (בעוד אני עם 2 קטנטנים) וצצו מולי המתקינים על גביי הפרגולה ישנם מספר
דברים שמפריעים לי.
ראשית, עניין הבטיחות. קל כעת בהרבה לפרוץ אלי הביתה שכן בטיפוס קל על
הגדר הנמוכה ומעבר לפרגולה קל מאוד להיכנס אליי. רק לעבור את הזכוכית של המרפסת.
שנית, עניין הניקיון. כעת כל דבר שייזרק מהקומות העליונות ינחת על
הפרגולה במקום נראה לעין מתוך הדירה שלי וללא יכולת שלי להגיע לנקות שם. בדלי סיגריות,
שקיות ואפילו אבק או מים. שלא לדבר על קנים של יונים וכולי.
בנוסף, הפרגולה מסתירה לי מעט את הרחוב.
שאלותיי:
1. האם לא היה צריך לקבל קודם אישורנו לכך שכן הפרגולה נתמכת במרפסת שלי
והינה נראית לעין ובקו ישר מהבית שלי?
2. האם אין סכנה בכך שבחלק אחד הפרגולה נתמכת רק במרפסת וללא רגליים, הרי
שאפילו בריכה לילדים אסור לעשות במרפסת?
3. איך אוכל לברר אם קיבלו אישור מהעירייה?
4. האם הם לא פגעו בחזית הבניין? לפי הידוע לי החזית צריכה להיות אחידה
ואסור לסטות ממנה.
5. האם יש לי מה לעשות?
תודה רבה
אנו גרים בבניין בן שנה וחצי בראש העין בקומה ראשונה. דירה שלנו.
הדיירים מדירת הגן מתחתינו החליטו לשים פרגולה ללא ידיעתנו וללא התרעה
מראש (מצורפת תמונה). יש לציין כי הפרגולה נראית לעין במלואה מתוך הבית ממש כמו
המשך לרצפת המרפסת.
נעזוב את העובדה שבמשך יומיים נשמע היה שקודחים לי בתוך הבית כולל
בצהריים (בעוד אני עם 2 קטנטנים) וצצו מולי המתקינים על גביי הפרגולה ישנם מספר
דברים שמפריעים לי.
ראשית, עניין הבטיחות. קל כעת בהרבה לפרוץ אלי הביתה שכן בטיפוס קל על
הגדר הנמוכה ומעבר לפרגולה קל מאוד להיכנס אליי. רק לעבור את הזכוכית של המרפסת.
שנית, עניין הניקיון. כעת כל דבר שייזרק מהקומות העליונות ינחת על
הפרגולה במקום נראה לעין מתוך הדירה שלי וללא יכולת שלי להגיע לנקות שם. בדלי סיגריות,
שקיות ואפילו אבק או מים. שלא לדבר על קנים של יונים וכולי.
בנוסף, הפרגולה מסתירה לי מעט את הרחוב.
שאלותיי:
1. האם לא היה צריך לקבל קודם אישורנו לכך שכן הפרגולה נתמכת במרפסת שלי
והינה נראית לעין ובקו ישר מהבית שלי?
2. האם אין סכנה בכך שבחלק אחד הפרגולה נתמכת רק במרפסת וללא רגליים, הרי
שאפילו בריכה לילדים אסור לעשות במרפסת?
3. איך אוכל לברר אם קיבלו אישור מהעירייה?
4. האם הם לא פגעו בחזית הבניין? לפי הידוע לי החזית צריכה להיות אחידה
ואסור לסטות ממנה.
5. האם יש לי מה לעשות?
תודה רבה
פרגולה בדירת גן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/11/17
שלום רונית,
כיום בנית פרגולה העומדת בתנאי החוק פטורה מקבלת היתר בניה. יחד עם זת, יש להודיע לועדה לתכנון ובניה על הקמתה ולצרף אישור מהנדס בדבר יציבותה.
מאחר שהפרגולה נתמכת בקיר חיצוני, המהווה רכוש משותף של כלל הדיירים, יש צורך בקבלת הסכמת מרבית הדיירים (ולאו דווקא הסכמתך).
תוכלי לבדוק בתיק הבניין במשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה אם התבקש או ניתן היתר לפרגולה, ואם הוגשה הודעה מתאימה על בנייתה, הכוללת אישור מהנדס. אם לא עשו כן, תוכלי לפנות לרשות בדרישה להרוס את הפרגולה.
בנוסף, ככל שהפרגולה תגרום למטרד, תוכלי לתבוע את דיירי דירת הגן בשל המטרד שנגרם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כיום בנית פרגולה העומדת בתנאי החוק פטורה מקבלת היתר בניה. יחד עם זת, יש להודיע לועדה לתכנון ובניה על הקמתה ולצרף אישור מהנדס בדבר יציבותה.
מאחר שהפרגולה נתמכת בקיר חיצוני, המהווה רכוש משותף של כלל הדיירים, יש צורך בקבלת הסכמת מרבית הדיירים (ולאו דווקא הסכמתך).
תוכלי לבדוק בתיק הבניין במשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה אם התבקש או ניתן היתר לפרגולה, ואם הוגשה הודעה מתאימה על בנייתה, הכוללת אישור מהנדס. אם לא עשו כן, תוכלי לפנות לרשות בדרישה להרוס את הפרגולה.
בנוסף, ככל שהפרגולה תגרום למטרד, תוכלי לתבוע את דיירי דירת הגן בשל המטרד שנגרם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היי רונית אפשר את המייל שלך לצורך התייעצות??
אבי
23/12/22
היי רונית אפשר את המייל שלך לצורך התייעצות??
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
