מהו שכ"ט המקובל למתווך בעסקת פינוי בינוי עם 25 יחידות דיור?
תיווך פינוי בינוי
נדב אויזרט
17/10/17
שלום רב,
מהו שכ"ט המקובל למתווך תמ"א 38/2?
אני מתווך בעסקה של פינוי בינוי כאשר הורסים 25 יחידות דיור ובונים בערך80 יחידות דיור.
מה התחשיב שלפיו אני אמור להיות מתוגמל?
מהו שכ"ט המקובל למתווך תמ"א 38/2?
אני מתווך בעסקה של פינוי בינוי כאשר הורסים 25 יחידות דיור ובונים בערך80 יחידות דיור.
מה התחשיב שלפיו אני אמור להיות מתוגמל?
תיווך פינוי בינוי
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/10/17
היי נדב
אין מקובלות לעסקאות כאלו. צריך להבין מה היקף העיסקה בכסף ומה כללו שירותי התיווך.
דמי תיווך רגילים ושכיחים בעסקאות מחושבים לפי 2% מהשווי.
אבל לא בהיקף כזה.
נניח לרגע ששוי כל דירה הוא כ- 1.5 מליון ש,ח (לא כולל מעמ) * 55 דירות למכירה ליזם = היקף מכירה של כ- 80 מליון ש"ח ללא מעמ.
רווח יזמי על המכירות כ- 20% = 16 מליון ש"ח.
פחות עלויות בנית דירות בעלים 25 * 10,000 ש"ח/מ"ר = 2.5 מליון ש"ח.
יתרת רווח כ- 13.5 מליון ש"ח.
דמי תיווך 2% = 270,000 ש"ח.
תתאים לפי נתוניך ובכל מקרה זה ענין של מו"מ.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אין מקובלות לעסקאות כאלו. צריך להבין מה היקף העיסקה בכסף ומה כללו שירותי התיווך.
דמי תיווך רגילים ושכיחים בעסקאות מחושבים לפי 2% מהשווי.
אבל לא בהיקף כזה.
נניח לרגע ששוי כל דירה הוא כ- 1.5 מליון ש,ח (לא כולל מעמ) * 55 דירות למכירה ליזם = היקף מכירה של כ- 80 מליון ש"ח ללא מעמ.
רווח יזמי על המכירות כ- 20% = 16 מליון ש"ח.
פחות עלויות בנית דירות בעלים 25 * 10,000 ש"ח/מ"ר = 2.5 מליון ש"ח.
יתרת רווח כ- 13.5 מליון ש"ח.
דמי תיווך 2% = 270,000 ש"ח.
תתאים לפי נתוניך ובכל מקרה זה ענין של מו"מ.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
