כיצד ניתן לדרוש מהיזם לפרט את דגם מתקן החניה בהסכם?
מתקן החנייה
אלי
06/10/17
שלום,
עומדים לחתום אצלנו על תמא 2 (הריסה ובניה).
היזם מתחייב בחוזה להקים מתקן חניה אוטומטי. יש לנו 13 חניות כולל הדיירים החדשים. ביקשתי מעורך הדין שלנו שהיזם יפרט איזה דגם של מתקן חניה היזם מתכוון להקים ושיתחייב על כך בחוזה.
הסיבה היא שביררתי ומסתבר שיש דגמים שונים שהשוני ביניהם הוא מהירות הוצאת המכונית וזמן ההמתנה. בבוקר זה חשוב במיוחד כי אני לא רוצה להמתין רבע שעה להוצאת המכונית שלי. ברור לי שהיזם יתקין את הזול ביותר ואז זמן הוצאת כל מכונית הוא כ-5 דקות.
עורך הדין שלנו טוען שהיזם לא חייב לפרט מראש את סוג המתקן. האם הוא צודק ?
עומדים לחתום אצלנו על תמא 2 (הריסה ובניה).
היזם מתחייב בחוזה להקים מתקן חניה אוטומטי. יש לנו 13 חניות כולל הדיירים החדשים. ביקשתי מעורך הדין שלנו שהיזם יפרט איזה דגם של מתקן חניה היזם מתכוון להקים ושיתחייב על כך בחוזה.
הסיבה היא שביררתי ומסתבר שיש דגמים שונים שהשוני ביניהם הוא מהירות הוצאת המכונית וזמן ההמתנה. בבוקר זה חשוב במיוחד כי אני לא רוצה להמתין רבע שעה להוצאת המכונית שלי. ברור לי שהיזם יתקין את הזול ביותר ואז זמן הוצאת כל מכונית הוא כ-5 דקות.
עורך הדין שלנו טוען שהיזם לא חייב לפרט מראש את סוג המתקן. האם הוא צודק ?
מתקן החניה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
15/10/17
אלי שלום
עורך הדין צודק. אתם נמצאים בשלב מוקדם מאוד של התהליך ובשלב זה היזם עדין לא קיבל הצעעות מחיר מחברות המתקנים ולא יודע מול מי הוא יתקשר. להכריח אותו להגיד היום באיזה מתקן יבחר יפגע ביכולת שלו לשאת ולתת מול אותו יצרן.
ויש עוד סיבות- בשלב זה טרם נערכו בדיקות קרקע בנותנו מידע למשל על עומק מי התהום. טרם נערכות תוכניות קונסטרוקציה הקובעות היכן יעמדו העמודים שמגבילים את מיקום החניה וכנ"ל לגבי הממ"דים.
גם המתקנים עצמם יכולים להשתנות מעכשיו ועד שיגיע המועד להזמין אותם.
אם מה שמדאיג אותך הוא זמן יציאה מהחניון אז אולי ניתן להספתק בהתחייבות כללית של היזם שבמגבלות התכנון הקיימות הוא יפעל להתקין מתקן חניה שזמני כניסה ויציאה ממנו הם סבירים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
עורך הדין צודק. אתם נמצאים בשלב מוקדם מאוד של התהליך ובשלב זה היזם עדין לא קיבל הצעעות מחיר מחברות המתקנים ולא יודע מול מי הוא יתקשר. להכריח אותו להגיד היום באיזה מתקן יבחר יפגע ביכולת שלו לשאת ולתת מול אותו יצרן.
ויש עוד סיבות- בשלב זה טרם נערכו בדיקות קרקע בנותנו מידע למשל על עומק מי התהום. טרם נערכות תוכניות קונסטרוקציה הקובעות היכן יעמדו העמודים שמגבילים את מיקום החניה וכנ"ל לגבי הממ"דים.
גם המתקנים עצמם יכולים להשתנות מעכשיו ועד שיגיע המועד להזמין אותם.
אם מה שמדאיג אותך הוא זמן יציאה מהחניון אז אולי ניתן להספתק בהתחייבות כללית של היזם שבמגבלות התכנון הקיימות הוא יפעל להתקין מתקן חניה שזמני כניסה ויציאה ממנו הם סבירים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם דיירי הקומות הגבוהות בבניין משותף חייבים לשאת בהוצאות תחזוקת הגג?
מהן האפשרויות החוקיות לחמותך במקרה של חילוקי דעות על הסכם פינוי בינוי?
האם כדאי לנציגות להיות מעורבת בבחירת הקבלן המבצע בפרויקט פינוי בינוי?
האם אנחנו נחשבים לדיירים סרבים אם לא חתמנו על ההסכם עדיין??
מתי הוועד יכול לחייב בעל דירה להשתתף בהוצאות ומתי לא?