איך ניתן לאזן את התמורות בין הדיירים בתהליך תמ"א 38?
תמא 38
מיכלי
11/09/17
שלום רב,
אנו במו"מ לתמא בבניינו שבו 5 דירות שוות בגודלן והשטחים המשותפים הם זהים לכולם]אין הצמדה לאף דייר]. היזם מציע לפי התכנית הגדלה ותוספות שונות ל4 דירות ורק לדייר אחד ממד בלבד{מרפסת יש]. הדירות החדשות והתוספות השונות נבנות על השטחים המשותפים של כולם. בקשנו שמאי שיעריך את השטחים המשותפים על מנת שיהיה איזון ושיויון בין הדיירים. היזם מתנגד לכך לכן לא חותמים עדיין. היזם מבקש שוב פגישה איתנו ואנו עומדים על דעתנו להערכת שמאי ובהתאם הפיצוי. מה הצעתך לנושא?[הדיירים איתנו לא יחתמו עד שיוסדר העניין]. תודה
אנו במו"מ לתמא בבניינו שבו 5 דירות שוות בגודלן והשטחים המשותפים הם זהים לכולם]אין הצמדה לאף דייר]. היזם מציע לפי התכנית הגדלה ותוספות שונות ל4 דירות ורק לדייר אחד ממד בלבד{מרפסת יש]. הדירות החדשות והתוספות השונות נבנות על השטחים המשותפים של כולם. בקשנו שמאי שיעריך את השטחים המשותפים על מנת שיהיה איזון ושיויון בין הדיירים. היזם מתנגד לכך לכן לא חותמים עדיין. היזם מבקש שוב פגישה איתנו ואנו עומדים על דעתנו להערכת שמאי ובהתאם הפיצוי. מה הצעתך לנושא?[הדיירים איתנו לא יחתמו עד שיוסדר העניין]. תודה
איזון בתמורות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
12/09/17
מיכל ישלום
אני מבין שבשל אילוצים תכנוניים לא ניתן לתת לכל הדירות את אותה הגדלה.
יש כאן שתי שאלות:
1. מה הפערים בתמורות - לצורך כך אתם לוקחים שמאי ואני ממליץ שתשלימו את העבודה.
2. מי צריך "לאזן" בין בעלי הדירות. היזם או בעלי הדירות שקיבלו ביתר. זאת השאלה עם המוקש הגדול מפני שלא היזם ולא בעלי הדירות האחרים ירצו להוציא מכיסם עוד. לגבי היזם - תנסו להכתיב לו מה אתם רוצים. לפי מה שהבנתי ממך הוא די לבד במערכה ואני מניח שהוא ישפר הצעה בגבול הכדאיות שלו. בכל מקרה ממליץ תמיד לקבל מספר הצעות.
איזון ניתן לעשות בכל מיני אמצעים. כסף הוא לא אחד מהם שכן הוא גורר גם חבויות מס. אפשר לשפר מפרט מול היזם או לקבל בחירה ראשונה של חניה/מחסן או הנאה אחרת שיש לה שווי כלכלי יותר גבוה למקבל מאשר לנותן.
בכל מקרה גם חשוב להבין מה גודל הפער. אם קטן - אני מניח כי כל השיטות שהזכרתי יגשרו על כך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אני מבין שבשל אילוצים תכנוניים לא ניתן לתת לכל הדירות את אותה הגדלה.
יש כאן שתי שאלות:
1. מה הפערים בתמורות - לצורך כך אתם לוקחים שמאי ואני ממליץ שתשלימו את העבודה.
2. מי צריך "לאזן" בין בעלי הדירות. היזם או בעלי הדירות שקיבלו ביתר. זאת השאלה עם המוקש הגדול מפני שלא היזם ולא בעלי הדירות האחרים ירצו להוציא מכיסם עוד. לגבי היזם - תנסו להכתיב לו מה אתם רוצים. לפי מה שהבנתי ממך הוא די לבד במערכה ואני מניח שהוא ישפר הצעה בגבול הכדאיות שלו. בכל מקרה ממליץ תמיד לקבל מספר הצעות.
איזון ניתן לעשות בכל מיני אמצעים. כסף הוא לא אחד מהם שכן הוא גורר גם חבויות מס. אפשר לשפר מפרט מול היזם או לקבל בחירה ראשונה של חניה/מחסן או הנאה אחרת שיש לה שווי כלכלי יותר גבוה למקבל מאשר לנותן.
בכל מקרה גם חשוב להבין מה גודל הפער. אם קטן - אני מניח כי כל השיטות שהזכרתי יגשרו על כך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
