מה הסיבה לכך שהמפקחת על המקרקעין דרשה מנהל חיצוני ולא חברה בע"מ?

ההסבר פשוט
יש בעיה משפטית שקרויה תשלומי מע"מ של הדיירים לחברת הניהול על תשלומים שחברת הניהול מעבירה לגורמים חיצוניים, כגון, תשלומים לחברת החשמל, לחברת השירות של המעליות וכיוצא באלה
בנוסף לכך, יש חובת תשלום מע"מ מצד הדיירים על תשלומים שמשולמים ע"י חברת הניהול לעובדים שלה, כגון, גנן, איש ניקיון, וכיוצא באלה.
עכשיו, אם מדובר באיש תחזוקה שהוא עוסק מורשה (ולא חברה), הוא יכול לנהל את הנהלת החשבונות כך שהוא יהיה רק "מתווך" בין הדיירים לבין צדדים שלישיים שיש לבצע להם תשלומים, ואז הדיירים לא ישלמו מע"מ
לעומת זאת, בחברת ניהול לא ניתן לעשות את זה, והתשלומים שהחברה גובה לצורך תשלומים לחברת חשמל וכו' כמו גם לעובדי הניקיון והגנן, שהם עובדי החברה, ולכן, הדיירים יצטרכו לשלם מע"מ על הכל, לרבות השכר שהחברה משלמת לעובדיה שנותנים שירותים לבניין ולתשלומים לגורמים שלישיים.
זה נשמע קצת מסובך, אבל בקיצור - זה סיפור של תשלום המע"מ.
הדבר נקבע בפסק דין מפורט ומנומק של בית המשפט העליון, ע"א 8669/07 צ.ד.א. אחזקה ושירותים בע"מ נ' מנהל המכס ומע"מ.