זכויות בניה בגג-ללא בעלות על הגג-האם יש להן ערך ??

Question

זכויות בניה צמודות לגג-דירה בעוד שהגג שייך לרכוש המשותף -האם בהפעלת תמ"א 38 לזכויות אלו יש ערך כלשהוא : בבעלותי,דירה עליונה ועל הגג ( חלק מהרכוש המשותף) ניתן לבנות 25 מ"ר -ללא היטל השבחה+20 מ"ר בכפוף לתשלום היטל השבחה ,שולם ע"י המוכרים כתנאי להסכמת העיריה להעברת הבעלות. המוכרים,חתמו על הסכמתם להפעלת תמ"א 38 עם חב' קבלנית ,,,,,,,האם בתחשיב השטח החדש שאקבל ,יש לי עילה לקבל גם שטח בנוי בגין הזכויות כנ"ל ?? לדעתי,זכויות אלו שווים 50% מהערך המלא של בעלות רשומה וזאת בדומה להשבחה של זכויות בניה מלאות שערכם= X ,,,,והיטל ההשבחה הנתבע בגין תוספת הזכויות= 50% מהשווי של ה-X,,,,,,,,תודה על קבלת תשובה+תגובות יתקבלו ברצון

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום גבריאל,זכויות הבניה מהוות רכוש משותף ושייכות לכלל הדיירים ולא רק לדייר המתגורר בדירה העליונה. לזכויות בניה יש ערך כלכלי שניתן לקבוע באמצעות חוות דעת שמאי.בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com