האם יזם יכול להעביר זכויות שטח שלא מומשו לדירות החדשות בתמ"א 38?
העברת זכויות שטח בנייה
עמי
08/06/17
שלום,
בתמ"א 38 חיזוק המבנה תוספת השטח לכל דירה קיימת אמורה חהיות 25 מ"ר. אם היזם אינו ממש את כל 25 המ"ר לדירות אלא נניח רק 22 מ"ר . האם הוא יכול להעביר את זכויות השטח יםשלא מומשו בדירות הקיימות לדירות החדשות?
תודה מראש
בתמ"א 38 חיזוק המבנה תוספת השטח לכל דירה קיימת אמורה חהיות 25 מ"ר. אם היזם אינו ממש את כל 25 המ"ר לדירות אלא נניח רק 22 מ"ר . האם הוא יכול להעביר את זכויות השטח יםשלא מומשו בדירות הקיימות לדירות החדשות?
תודה מראש
העברת זכויות שטח בניה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/06/17
עמי שלום
לא. קונטור הקומה של דירות היזם הוא זהה על פי רוב לקונטור קומת הבעלים. כך שאם היזם מגדיל את דירות הבעלים ב-22 מר גם שטח הקומה שלו גדל באותה מידה.
יש לזכור שתוספת של 25 מר היא מקסימאלית ותלויה בצורת המגרש, בקווי הבנין שיש לבנות בתוכם, בשטח הבנין הקיים ובתוכניות והנחיות תכנון אחרות החלות על החלקה.
כך שאני לא רואה כאן "טריק" של היזם אלא פשוט אילוץ תכנוני.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא. קונטור הקומה של דירות היזם הוא זהה על פי רוב לקונטור קומת הבעלים. כך שאם היזם מגדיל את דירות הבעלים ב-22 מר גם שטח הקומה שלו גדל באותה מידה.
יש לזכור שתוספת של 25 מר היא מקסימאלית ותלויה בצורת המגרש, בקווי הבנין שיש לבנות בתוכם, בשטח הבנין הקיים ובתוכניות והנחיות תכנון אחרות החלות על החלקה.
כך שאני לא רואה כאן "טריק" של היזם אלא פשוט אילוץ תכנוני.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לקבל פיצוי על פגיעות באיכות החיים עקב בניה בצמידות חריגה?
האם הגשת חלופת שקד זה זכות מוקנה או רק לפי החלטת ועדה?
מה התמורה הריאלית לדיירים בבניין המיועד להתחדשות עירונית?
האם לקשיש בן 85 מגיעות זכויות במסגרת פרויקט תמ"א 38?
המלצות וטיפים לניסוח הסכם פינוי בינוי חדש?