מהן ההשלכות המשפטיות של רישום הערת אזהרה לטובת הקבלן בחוזה תמ"א 38?
הערת אזהרה לטובת הקבלן
אירה
22/05/17
בחוזה ביצוע תמ"א 38 קיים סעיף בזו הלשון: "מיד לאחר חתימת חוזה זה הקבלן יהיה רשאי לרשום הערת אזהרה לטובתו מכוח חוזה זה. הערת האזהרה תירשם על חלקת הרכוש המשותף (לרבות הפניה הנרשמת על כל אחת מהדירות הקיימות בדבר קיום ההערה, כמקובל). על אף האמור לעיל, ככל והקבלן יחתום על החוזה חרף אי חתימת כלל הבעלים על החוזה, הרי שאז יהיה הקבלן רשאי לרשום הערת אזהרה לטובתו על זכויותיו של כל אחד מהבעלים במקרקעין, אשר נתנו הסכמתם כאמור, על הימנעות מעשיית עסקה."
בהמשך נכתב כי לאחר חתימת כל הבעלים על החוזה תירשם הערת אזהרה על חלקת הרכוש המשותף ותימחקנה הערות אזהרה שנרשמו לטובת הקבלן על דירות הבעלים.
מה הן ההשלכות של רישום הערת האזהרה על בעלי הדירות? האם זה סעיף תקין מבחינה חוקית?
מה קורה עם הערות האזהרה אם לא כל הדיירים חותמים?
האם אפשר לרשום הערת אזהרה על רכוש משותף, כמו פח אשפה לדוגמה, ולא על הדירות?
בהמשך נכתב כי לאחר חתימת כל הבעלים על החוזה תירשם הערת אזהרה על חלקת הרכוש המשותף ותימחקנה הערות אזהרה שנרשמו לטובת הקבלן על דירות הבעלים.
מה הן ההשלכות של רישום הערת האזהרה על בעלי הדירות? האם זה סעיף תקין מבחינה חוקית?
מה קורה עם הערות האזהרה אם לא כל הדיירים חותמים?
האם אפשר לרשום הערת אזהרה על רכוש משותף, כמו פח אשפה לדוגמה, ולא על הדירות?
פח=כוונה לחדר אשפה
אירה
22/05/17
הערת אזהרה לטובת הקבלן
עו"ד טליה שנברגר
22/05/17
אירה שלום רב,
סעיף 126 לחוק המקרקעין מאפשר רישום הערת אזהרה בנסיבות בהן בעל
זכויות התחייב לעשות עסקה במקרקעין או להימנע מעשיית עסקה.
רישום הערת אזהרה בעסקת תמ"א נועד להבטיח שבעלי הזכויות לא יבצעו
עסקה נוגדת ברכוש המשותף. העניין אף מוסדר בנוהל ששמו "חוק המקרקעין (חיזוק
בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח – 2008 – הוראת נוהל".
במקרה בו אין הסכמה מצד כל בעלי הזכויות בבניין לחתום על בקשה לרישום
הערת אזהרה בגין התחייבות להעברת חלקים מהרכוש המשותף, יכול המפקח על הבתים
המשותפים – במקרים מסויימים ובהתאם לנסיבות – גם לאכוף על הסרבנים לחתום על הבקשה
לגבי חלקיהם ברכוש המשותף.
בנוסף, בהסכמת כל בעלי הזכויות, ניתן לתקן את צו רישום הבית המשותף
באופן שייוחד תא או חדר כלשהו מהרכוש המשותף (למשל: מקלט, מחסן משותף, חדר אשפה)
ולהופכו ל"יחידה רישומית" אליה יוצמדו הזכויות של בעלי הדירות ברכוש
המשותף והזכויות המתווספות מכוח תוכנית התמ"א.
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
סעיף 126 לחוק המקרקעין מאפשר רישום הערת אזהרה בנסיבות בהן בעל
זכויות התחייב לעשות עסקה במקרקעין או להימנע מעשיית עסקה.
רישום הערת אזהרה בעסקת תמ"א נועד להבטיח שבעלי הזכויות לא יבצעו
עסקה נוגדת ברכוש המשותף. העניין אף מוסדר בנוהל ששמו "חוק המקרקעין (חיזוק
בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח – 2008 – הוראת נוהל".
במקרה בו אין הסכמה מצד כל בעלי הזכויות בבניין לחתום על בקשה לרישום
הערת אזהרה בגין התחייבות להעברת חלקים מהרכוש המשותף, יכול המפקח על הבתים
המשותפים – במקרים מסויימים ובהתאם לנסיבות – גם לאכוף על הסרבנים לחתום על הבקשה
לגבי חלקיהם ברכוש המשותף.
בנוסף, בהסכמת כל בעלי הזכויות, ניתן לתקן את צו רישום הבית המשותף
באופן שייוחד תא או חדר כלשהו מהרכוש המשותף (למשל: מקלט, מחסן משותף, חדר אשפה)
ולהופכו ל"יחידה רישומית" אליה יוצמדו הזכויות של בעלי הדירות ברכוש
המשותף והזכויות המתווספות מכוח תוכנית התמ"א.
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
