איך ניתן לתבוע את המוכר במקרה של ליקויים חמורים בצנרת האינסטלציה בדירה?
ליקויים חמורים בדירה שנקנתה אינסטלציה
אפי
09/05/17
קניתי דירה ישנה לאחר מספר ימים התעוררו ליקויים חמורים בצנרת האינסטלציה מקלחת שירותים תקרת הדיירת למטה נזלה ונפגעו אצלה קירות גבס בגלל הרטיבות גם תקרה. הדיירת פנתה אלי הזמנתי אינסטלטור וזה אמר לי הצנרת הביוב"אכולה" ויש להחליפה . האינסטלטור ביצע את העבודה העבודה כללה גם עבודות גבס צביעה אצל הדיירת והחלפת ריצוף אצלי כולל עיבויי בטון לבל תחזור הבעיה. שאלה במידה והמוכר מתנער מהעניין את מי אפשר לתבוע את המוכר גם את עורך הדין של המוכר? הדבר נמסר למוכר לעורך דין המוכר וכן לעורך דין הקונה כולל מסמכי תשלום עבודות נמסר לי כי המוכר פנה אף לדיירת מתחת נמסר לי ממנה.
המשך המסמך
אפרייםעוסי
09/05/17
עלי לציין שהדירה היתה ריקה טרום כניסתי אליה ולא השתמשו בה כך שהבעיה לא צפה לפני הכניסה אז הדיירת היתה מתלוננת מול המוכר .
הסתרת ליקויים בדירה
אלעד וייסטוך
09/05/17
אפי שלום,
השאלה אם המוכר אחראי על ליקויים שמתגלים בדירה לאחר רכישתה, תיבחן ע"י הוראות ההסכם ונסיבות המקרה.
ככל שבהסכם נאמר כי בדירה אין ליקויים ומצבה תקין וראוי לשימוש, הרי שמדובר במצג שווא ובהטעיה מצד המוכר.
ככל שלא ניתנו מצגים כלשהם לגבי מצב הדירה ע"י המוכר ו/או נאמר כי הקונה בדק את הדירה והאחריות לבדיקתה מוטלת עליו בלבד, לכאורה לא יוכל הקונה לבוא בטענות למוכר.
יחד עם זאת, ככל שהקונה יוכל להוכיח כי המוכר ידע על הליקוי והסתיר זאת מהקונה יהיה לכך כמובן משקל.
אני מציע לפנות ליעוץ משפטי שיבחן במדוייק את הוראות ההסכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
השאלה אם המוכר אחראי על ליקויים שמתגלים בדירה לאחר רכישתה, תיבחן ע"י הוראות ההסכם ונסיבות המקרה.
ככל שבהסכם נאמר כי בדירה אין ליקויים ומצבה תקין וראוי לשימוש, הרי שמדובר במצג שווא ובהטעיה מצד המוכר.
ככל שלא ניתנו מצגים כלשהם לגבי מצב הדירה ע"י המוכר ו/או נאמר כי הקונה בדק את הדירה והאחריות לבדיקתה מוטלת עליו בלבד, לכאורה לא יוכל הקונה לבוא בטענות למוכר.
יחד עם זאת, ככל שהקונה יוכל להוכיח כי המוכר ידע על הליקוי והסתיר זאת מהקונה יהיה לכך כמובן משקל.
אני מציע לפנות ליעוץ משפטי שיבחן במדוייק את הוראות ההסכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
