האם דירה מפוצלת גוררת חיוב במיסים על 2 דירות?

משה שלום,

סעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין מגדיר דירת מגורים כך: "דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה".

כלומר ככל שהדירה משמשת בפועל למגורים או ככל שהיא מיועדת לשימוש נפרד למגורים (יש בה מתקנים המאפשרים שימוש נפרד כגון מטבח, שירותים, מונים נפרדים וכו'), גם אם לא נעשה בה שימוש כזה בפועל, יראו אותה כדירה נפרדת המחויבת במס לכל דבר ועניין.

לעניין זה מבחינת דיני המס, אין רלוונטיות לכך שהדירה רשומה מבחינה קניינית בטאבו כדירה אחת, אלא מה שקובע הוא השימוש בדירה כאמור.

כפועל יוצא מכך, מבחינת מס הרכישה, קריטי ביותר להגדיר את הדירה עצמה כדירה ראשונה, ואת היחידה כדירה שנייה על מנת להקטין את נטל המס. 

לצורך שומת מס הרכישה, ניתן לטעון לאמדן על פי חלק יחסי של היחידה מסה"כ שטח הדירה, על מנת לחלץ את ערכה . מומלץ להיעזר בעו"ד וכן בשמאי לצורך בחינת העניין.

כמו כן בעת מכירת הדירה יש לזכור כי ככל שהדירה תהיה מפוצלת, לא תהיה זכאות לקבלת פטור של דירה יחידה ממס שבח.

אני מציע לך לפנות בהקדם ליעוץ מקצועי לטיפול בכל האמור.

בברכה,



אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין



השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il