מה נדרש לצורך הגדרת דירה מבחינת מס רכישה?

הדס שלום,

החוק מאפשר להצהיר במועד רכישת דירה כי בכוונת הרוכש למכור בתוך 18 חודש דירה אחרת שיש לו ולראות את הדירה הנרכשת כעת כדירה יחידה. במקרה כזה השומה תוקפא עד למכירת הדירה הקיימת.

השאלה שיש לבחון במקרה שתיארת הוא האם יש לראות את הבנייה במגרש כעונה על הגדרת דירת מגורים.

ישנם שני קריטריונים לבחינת דירה לצורך מס רכישה. האחד הוא אובייקטיבי, דהיינו האם מצב הדירה הפיזי. השני הוא סובייקטיבי כלומר מהי כוונת הרוכש הסובייקטיבית באשר לדירה וכוונתו לעשות בה שימוש.

לאור האמור ככל ומצב הדירה הנבנית במועד רכישת הדירה הנוספת והצהרה על מכירת הדירה הקיימת, יהיה כזה שלא יעמוד בהגדרות אלו, תוכלי לראות את הדירה הנרכשת כדירה יחידה.

מובן שככל והדירה הנבנית תהיה במצב מתקדם יותר במועד ההצהרה ברכישת הדירה הנוספת, כך יוכלו רשויות המס לטעון כי מדובר בדירה הראויה למגורים.

בברכה,



אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין



השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il