מה עושים כאשר דייר לא רוצה לחתום על חוזה בדירה שנרכשה?
דייר לא חוקי
דור חסון
16/03/17
שלום.בשעה טובה קניתי בית להשקעה.בבית להשקעה יש 6 דירות. הבית עצמו כמו בנין הוא בעל 3 קומות כאשר בכל קומה יש שתי דירות לכל דירה יש כניסה ניפרדת.כאשר קיבלנו את הבית - מספר דירות היו כבר מאוכלסות.אחד מהדירות המאוכלסות איננו רוצה לחתום חוזה ולהעביר צ'קים או המחאה כלשהי. כאשר פנינו אליו לגבי תשלום חודשי הוא סירב ואמר שחודש הבא הוא ישלם אחורה (הכוונה למשל- שבחודש מרץ ישלם על פברואר) ולא הסכמנו לזה, אין לנו כל המחאה או חוזה איתו והוא לא מעונין לחתום.לכן הפסקנו לספק לו חשמל ומים.הבחור התלונן למשטרה והמשטרה חייבה אותנו לספק לו מים חשמל.הבחור התחייב בפני השוטר שישלם לנו באפריל על מרץלנו אין בעיה שהוא ישלם באפריל על מרץ אך הדרישה שלנו היא שיהיה חוזה או המחאות צ'קים. מה ניתן לעשות ?האם אפשר להוציא אותו מהדירה?
שוכר המתגורר בנכס שנמכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/03/17
שלום דור,
עניין העברת החזקה בדירות ועל מי האחריות לפנותן היה אמור להיות מוסדר בחוזה המכר לפיו רכשתם את הבניין.
ככל שהדייר מתגורר בנכס על פי הסכם שכירות שנחתם עמו, עצם המכירה לא תפגע בזכויותיו (ואף לא בחובותיו) על פי ההסכם.
יש להניח, כי ההסכם מצוי בידי המוכר ועליכם לפעול להעברת זכויות המוכר כמשכיר והבטוחות המצויות בידיו אליכם.
ככל שמדובר בשוכר המפר את הסכם השכירות או בפולש, תוכלו להגיש כנגדו תביעת פינוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עניין העברת החזקה בדירות ועל מי האחריות לפנותן היה אמור להיות מוסדר בחוזה המכר לפיו רכשתם את הבניין.
ככל שהדייר מתגורר בנכס על פי הסכם שכירות שנחתם עמו, עצם המכירה לא תפגע בזכויותיו (ואף לא בחובותיו) על פי ההסכם.
יש להניח, כי ההסכם מצוי בידי המוכר ועליכם לפעול להעברת זכויות המוכר כמשכיר והבטוחות המצויות בידיו אליכם.
ככל שמדובר בשוכר המפר את הסכם השכירות או בפולש, תוכלו להגיש כנגדו תביעת פינוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה אחוז המימון שניתן לקבל על רכישת שתי דירות במקביל?
מה המשמעות של רישום הערת אזהרה לאחר חתימת חוזה רכישת דירה?
קבלתי צו עשה מהמפקח והשכן לא מבצע אותו - כיצד לפעול?
האם האוויר מעל דירת הגן שלי שייך לי או לשכנים שמעלי?
האם ניתן לדרוש פירוק שיתוף במקרקעין ללא זכויות במקרקעין?