איך פגיעה ברכוש המשותף משפיעה על ערך הדירה שלי?

לכבוד 
עורכי הדין.
דייר הפנטהאוז (שהגג או חלק ממנו לא מוצמד לרכושו והינו משותף) בוקר אחד וללא כל אישור גם לא הנדסי, חצב בגג מדרגה בעומק של 22 ס"מ לאורך 1 מטר וברוחב 60 ס"מ . שלהבנתי החליש הגג והשלד ופגע בקונסטרוקציה של מבנה הגג, פגע בגג באופן בלתי הפיך, (מדגיש שאותו דייר חצב במקביל לדירה שעשת שיפוץ כללי ולכן החציבה צלחה) כדייר בקומת קרקע מה שחשוב לי, זה האפקט העקיף / הישיר העלול לפגוע בכיס שלי בעתיד בשל החציבה פנימה בעומק הגג, שאגב הדייר החוצב מתגורר מתחת כלומר הגג זה התקרה שלו בבית, מעשה תמוה.
*והיה ומחר אני בוחר למכור את הדירה שלי ומגיע קונה שמבקש גילוי נאות על מצב הבניין, חובות, לקויים, מפגעים, תביעות במידה ויש, כדי לא להכנס למיטה חולה ובצדק, ברור לי שיכול להיות לחציבה אפקט גם משפטי בכל רגע וארוך טווח, מהקל לכבד.התמוטטות באותו קטע חציבה, סדקים, חדירת רטיבות קורוזייה והחלשה של מוטות הברזל, נזילות לדירות אחרות עוד .
> מאחר והגג משותף, ונגרם נזק לרכוש המשותף -בשל הדייר החוצב. נשאלת השאלה עד כמה ובאיזה אופן זה משפיע והוריד את ערך הדירה שלי ? עם בכלל ?
> מה חלקו ואחריותו של הדייר החוצב מבחינה משפטית ?
> האם לעצם מעשה החציבה יש משמעות שונה עם הגג הוצמד לדירת הדייר החוצב או לא הוצמד ?
לכל מידע אודה
בכבוד רב