האם העברת דירה לאחים כרוכה במס שבח ומס רכישה?

Question

יש לי 2 דירות. את אחת הדירות שעל שמי, אני מעוניין להעביר ולרשום על שם כל ששת אחיי (כולל אותי). כך שלכל אח יהיה 1/6 מהדירה.
1. האם משלמים מס שבח ומס רכישה ?
2. האם ניתן להעביר להם כמתנה ?
3. אם לאחד האחים אין דירה. זה יפגע בו בזכאות לדירה במחיר למשתכן ?
4. לשאר האחים יש דירה ויותר . זה יחשב להם כדירה נוספת ?
5. על איזה נקודות מיסוי ואחרות כדאי לשים לב ?
תודה רבה !!!

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום אבי,העברה בין אחים (למעט לגבי דירה שהתקבלה במתנה או בירושה מהורה משותף) איננה פטורה ממס שבח גם אם מדובר במתנה.לגבי מס רכישה - אם מדובר במתנה ישולם 1/3 ממס הרכישה הרגיל שיחול על כל אח בהתאם למספר הדירות שברשותו.ממליצה שתפנו ליעוץ משפטי מסודר.בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com