מהו המעמ על שירותי הבניה בעסקת תמא 38/2 עבור 3 שותפים?
מעמ על שירותי בניה בתמא 38/2
ג
08/01/17
שלום רב.
ברשותי וברשות שני שותפים שלי (סה"כ 3 אנשים פרטיים) בית מגורים חד משפחתי חד קומתי הזכאי לתמריצי תמ"א 38 על מגרש.
אנו מצויים בעיצומו של מו"מ בנוגע לעסקת תמא 38/2 לפיה כל אחד מה-3 יקבל דירת מגורים אחת בבניין שעתיד להיבנות ע"י היזם על המגרש לאחר הריסת הבית, בעוד יתר הדירות שתיבננה תהיינה שייכות ליזם.
אבקש לשאול מה לעניין המע"מ על שירותי הבניה - האם עלינו לשלם את המע"מ בגין שירותי הבניה אותם נותן לנו היזם? האם אנו פטורים ממנו? האם מאחר ואנו 3 שותפים בבית אחד אך נקבל שלוש דירות, הפטור, ככל שחל, הוא רק על דירה אחת מתוך השלוש?
אודה לתשובה.
ברשותי וברשות שני שותפים שלי (סה"כ 3 אנשים פרטיים) בית מגורים חד משפחתי חד קומתי הזכאי לתמריצי תמ"א 38 על מגרש.
אנו מצויים בעיצומו של מו"מ בנוגע לעסקת תמא 38/2 לפיה כל אחד מה-3 יקבל דירת מגורים אחת בבניין שעתיד להיבנות ע"י היזם על המגרש לאחר הריסת הבית, בעוד יתר הדירות שתיבננה תהיינה שייכות ליזם.
אבקש לשאול מה לעניין המע"מ על שירותי הבניה - האם עלינו לשלם את המע"מ בגין שירותי הבניה אותם נותן לנו היזם? האם אנו פטורים ממנו? האם מאחר ואנו 3 שותפים בבית אחד אך נקבל שלוש דירות, הפטור, ככל שחל, הוא רק על דירה אחת מתוך השלוש?
אודה לתשובה.
מעמ על שירותי הבניה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/01/17
שלום רב!
בעיסקת קומבינציה הבעלים משלמים מע"מ על שירותי הבניה שהם מקבלים. אם בונים לכם 3 דירות אז מעריכים את שווי שירותי הבניה שלכם (כולל תכנון ופיקוח) ועל זה אתם משלמים מע"מ.
במסגרת הסכם תמ"א 38 (שהוא סוג של עיסקת קומבינציה) נקבע בחוק מע"מ פטור שזו לשונו-
1ב. (ב) על מתן שירותי בנייה לפי תכנית החיזוק בתמורה למכירת הזכות הנמכרת בפטורה ממס בהתאם להוראות סעיפים 49לג ו-49לג1 לחוק מיסוי מקרקעין – יהיה מס בשיעור אפס.
קודם כל תראו שאתם עומדים בתנאים אלו. אם אתם עומדים אז לכל היותר תקבלו פטור ממע"מ על שירותי בניה לדירה אחת. גם על זה אני לא משוכנע מאחר ויש כאן עירוב של תמורות.
מאוד ממליץ להעזר בעו"ד/רו"ח המתמצאים בתחום.
ב
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
