האם שוכר יכול לצאת מחוזה שכירות בתמ"א ללא קנס אם לא מצא דייר חלופי?
חוזה שכירות בתמ"א
איריס
15/12/16
ליועצי האתר שלום רב. שאלה מטרידה: שוכר שכר דירה בעת בניית תמא בשכד מופחת
וציין שיודע מהם תלאות תמא. בחוזה לא מוזכר התמא. יש סעיף דייר חלופי סביר. לאחר
מספר חודשים הודיע השוכר כי הסבל רב והוא דורש הורדת שכד ביותר מ-50%. בהנחה שלא
יימצא שוכר חלופי סביר, האם רשאי השוכר הנוכחי לצאת ללא קנס? אודה לתגובתכם.
איריס
וציין שיודע מהם תלאות תמא. בחוזה לא מוזכר התמא. יש סעיף דייר חלופי סביר. לאחר
מספר חודשים הודיע השוכר כי הסבל רב והוא דורש הורדת שכד ביותר מ-50%. בהנחה שלא
יימצא שוכר חלופי סביר, האם רשאי השוכר הנוכחי לצאת ללא קנס? אודה לתגובתכם.
איריס
חוזה שכיות בתמ"א
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/12/16
איריס שלום
קודם כל חשוב מה כתוב בהסכם השכירות. אני מבין שהמילה "תמ"א" לא מופיע אבל אפשר להראות (אולי תוך השוואת שכר הדירה להסכם קודם, חילופי מיילים וכו') כי שכר הדירה הופחת עקב הפרויקט. אם ניתן להוכיח זאת ובהסכם אין סעיף יציאה תוך כדי תקופת השכירות סתם כך, אז הוא יכול לצאת רק בהתאם לאותו סעיף של הבאת דייר חלופי סביר.
יחד עם זאת - אני מבין שהדריה וגם ההתנהלות של השוכר מעצבנות. אבל מה שאתה צריכה לבדוק הוא מה היכולת והרצון שלך לתבוע את אותו דייר וכן מה האפשרות להשכיר את הדירה במצבה לשוכר אחר. קבלי החלטה מושכלת ולא מהבטן.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
קודם כל חשוב מה כתוב בהסכם השכירות. אני מבין שהמילה "תמ"א" לא מופיע אבל אפשר להראות (אולי תוך השוואת שכר הדירה להסכם קודם, חילופי מיילים וכו') כי שכר הדירה הופחת עקב הפרויקט. אם ניתן להוכיח זאת ובהסכם אין סעיף יציאה תוך כדי תקופת השכירות סתם כך, אז הוא יכול לצאת רק בהתאם לאותו סעיף של הבאת דייר חלופי סביר.
יחד עם זאת - אני מבין שהדריה וגם ההתנהלות של השוכר מעצבנות. אבל מה שאתה צריכה לבדוק הוא מה היכולת והרצון שלך לתבוע את אותו דייר וכן מה האפשרות להשכיר את הדירה במצבה לשוכר אחר. קבלי החלטה מושכלת ולא מהבטן.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לקדם פרויקט פינוי-בינוי ללא שקיפות ואיזון בתמורות?
כיצד יש לפרש הסכם פינוי בינוי לאחר שינוי החקיקה?
איך ניתן להביא לידי ביטוי הבטחות של יזם במסגרת הסכם פינוי בינוי?
מהן זכויות קשישים בפרויקטים של התחדשות עירונית במקרה של התנגדות לתביעה?
איך אפשר לבטל הסכם פינוי-בינוי אם היזם לא מקיים את התחייבויותיו?