האם מתווך יכול לחתום על הסכם שכר טרחה סודי אם יש לו דירה בבניין?
דמי תיווך למתווך עבור בניין אשר יש לו בו דירה
אריק
06/12/16
שלום רב,
1. במידה ולמתווך מורשה יש דירה בבניין והדירה הזו היא בבעלותו - האם מותר לו לחתום על הסכם שכר טרחה סודי עם יזם לביצוע תמ"א 38 באותו הבניין או שיש פה ניגוד אינטרסים? במידה ואסור לו, אז באיזו עבירה מדובר (פלילית?)?
2. במידה ולמתווך מורשה יש דירה בבניין א' והוא חותם על הסכם שכר טרחה סודי עם יזם לשם הריסת בניין א' וגם הריסת בניין ב' הסמוך (לצורך בניית בניין אחד חדש במקומם במסגרת תמ"א 38/2) - האם העניין מותר כאשר הסכם שכר הטרחה הסודי נחתם עבור בניין ב' (כלומר עבור הבניין אשר אין בו למתווך דירה)?
1. במידה ולמתווך מורשה יש דירה בבניין והדירה הזו היא בבעלותו - האם מותר לו לחתום על הסכם שכר טרחה סודי עם יזם לביצוע תמ"א 38 באותו הבניין או שיש פה ניגוד אינטרסים? במידה ואסור לו, אז באיזו עבירה מדובר (פלילית?)?
2. במידה ולמתווך מורשה יש דירה בבניין א' והוא חותם על הסכם שכר טרחה סודי עם יזם לשם הריסת בניין א' וגם הריסת בניין ב' הסמוך (לצורך בניית בניין אחד חדש במקומם במסגרת תמ"א 38/2) - האם העניין מותר כאשר הסכם שכר הטרחה הסודי נחתם עבור בניין ב' (כלומר עבור הבניין אשר אין בו למתווך דירה)?
דמי תיווך למתווך
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/12/16
אריק שלום!
1. אין בכך עבירה פלילית. מאחר והוא פעל כאן כבעל דירה ולא כמתווך אז גם לא ניתן לדעתי להחיל עליו את הוראות חוק המתווכים.
אין כאן בהכרח "ניגוד אינטסים" אבל בהחלט יש כאן מו"מ בחוסר תום לב בעובדה שלא מגלים הכל ואין שקיפות מול יר בעלי הדירות.
מציע כי לפני חתימה תוודאו שבהסכם יש סעיף "שקיפות" לפיו אין הסכמי צדדים עם מי מבעלי הדירות. אני סבור כי אם תגיעו לתביעה אצל המפקחת היא תאלץ את היזם לחשוף את כל ההסכמים.
2. אותה תשובה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
1. אין בכך עבירה פלילית. מאחר והוא פעל כאן כבעל דירה ולא כמתווך אז גם לא ניתן לדעתי להחיל עליו את הוראות חוק המתווכים.
אין כאן בהכרח "ניגוד אינטסים" אבל בהחלט יש כאן מו"מ בחוסר תום לב בעובדה שלא מגלים הכל ואין שקיפות מול יר בעלי הדירות.
מציע כי לפני חתימה תוודאו שבהסכם יש סעיף "שקיפות" לפיו אין הסכמי צדדים עם מי מבעלי הדירות. אני סבור כי אם תגיעו לתביעה אצל המפקחת היא תאלץ את היזם לחשוף את כל ההסכמים.
2. אותה תשובה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
