איך מתנהל הליך שינוי תב"ע בסמכות ועדה מחוזית?
שינוי תב"ע בסמכות ועדה מחוזית
רואי
28/11/16
שלום רב,
יש בבעלותי נכס בבניין ישן מאוד (נבנה בשנות ה-80) המצוי על מגרש בגודל 10 דונם. כיום זכויות הבניה המאושרות בו לפי תב"ע מחוזית הן: 150% עילי ו-50% תת-קרקעי לתעשייה קלה.
אנו, בעלי הקרקע, מעוניינים לשנות את התב"ע לשם הגדלת זכויות הבניה ושינוי ייעוד הקרקע למסחר ותעסוקה לשם הקמת בניין משרדים. למעשה מדובר בפרויקט פינוי בינוי אך הגדלת הזכויות נחוצה לשם רווחיות הפרויקט. ניסיתי לפנות לעירייה על מנת לקבל מידע אודות סיכויי ההצלחה, אך נתקלתי בהתעלמות.
כיצד מתנהל הליך לשינוי תב"ע בסמכות מחוזית? האם ישנה דרך לברר טרם הגשת התכנית את סיכויי הצלחתה? אציין שוב כי מדובר באזור מאוד מתפתח שנבנו בו כמה מגדלים חדשים (שחלות עליהם התב"עות החלות על הקרקע שלנו).
באיזה שלב מומלץ להיעזר באנשי מקצוע (עו"ד, אדריכל וכיו"ב)? יש לציין כי אנו מצויים עדיין בשלב הרעיוני-תיאורטי.
תודה רבה!
יש בבעלותי נכס בבניין ישן מאוד (נבנה בשנות ה-80) המצוי על מגרש בגודל 10 דונם. כיום זכויות הבניה המאושרות בו לפי תב"ע מחוזית הן: 150% עילי ו-50% תת-קרקעי לתעשייה קלה.
אנו, בעלי הקרקע, מעוניינים לשנות את התב"ע לשם הגדלת זכויות הבניה ושינוי ייעוד הקרקע למסחר ותעסוקה לשם הקמת בניין משרדים. למעשה מדובר בפרויקט פינוי בינוי אך הגדלת הזכויות נחוצה לשם רווחיות הפרויקט. ניסיתי לפנות לעירייה על מנת לקבל מידע אודות סיכויי ההצלחה, אך נתקלתי בהתעלמות.
כיצד מתנהל הליך לשינוי תב"ע בסמכות מחוזית? האם ישנה דרך לברר טרם הגשת התכנית את סיכויי הצלחתה? אציין שוב כי מדובר באזור מאוד מתפתח שנבנו בו כמה מגדלים חדשים (שחלות עליהם התב"עות החלות על הקרקע שלנו).
באיזה שלב מומלץ להיעזר באנשי מקצוע (עו"ד, אדריכל וכיו"ב)? יש לציין כי אנו מצויים עדיין בשלב הרעיוני-תיאורטי.
תודה רבה!
תשובה
יוסי
30/11/16
לבדיקת זכויות- פנה לשמאי מוסמך עם המלצות.
לקידום העניינים בעירייה- הכן את המעטפות.
בהצלחה!
לקידום העניינים בעירייה- הכן את המעטפות.
בהצלחה!
שינוי תב"ע
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/12/16
שלום רואי,
הזמן המתאים ביותר להעזר באנשי מקצוע הוא מתחילת הפרוייקט. אדריכל יבדוק אפשרויות ויכין תכניות על סמך התכניות הקיימות ועל סמך האפשרויות החוקיות הקיימות ויוכל להתנהל מול הועדה ולסייע לעוה"ד שלכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הזמן המתאים ביותר להעזר באנשי מקצוע הוא מתחילת הפרוייקט. אדריכל יבדוק אפשרויות ויכין תכניות על סמך התכניות הקיימות ועל סמך האפשרויות החוקיות הקיימות ויוכל להתנהל מול הועדה ולסייע לעוה"ד שלכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם בעל נכס חייב לאפשר גישה לחצרו לצורך תיקון שוחת ביוב משותפת שנמצאת בחצרו?
כיצד יכולה אחות לעזוב דירה משותפת מבלי למכור אותה אם אחותה מסרבת?
האם ניתן לבטל חוזה שכירות אם אני רוצה למכור את הדירה?
על מי חלה חבות תשלום היטל השבחה בגירושין?
האם ניתן למנוע בניה בבניין סמוך?