איך מחושבים עלויות פיתוח במס שבח עבור קרקע שנרכשה במכרז רמ"י?
חישוב מס שבח
ערן
27/11/16
שלום
שאלתי היא בנוגע למס שבח שנדרשים לשלם עבור קרקע שנקנית במסגרת מכרז של רמ"י. במכרז יש לשלם עבור הקרקע ועבור עלויות הפיתוח. אם קניתי קרקע במחיר מסויים ואחרי שנה מכרתי ברווח. האם עלויות הפיתוח נכללות במס שבח? לדוגמא קניתי קרקע במכרז ב500 אש"ח (250 עלות הקרקע ו- 250 עלויות פיתוח), מכרתי אחרי שנה ב600 אש"ח. האם מס שבח מחושב כ25% מתוך רווח שך 100 אש"ח? או שעלות הפיתוח לא נחשבת ואז מס שבח מחושבמהפרש של 350 אש"ח (החסרתי מ600 אש"ח את מרכיב הקרקע)- כלומר מס של 87.5 אש"ח?
שאלתי היא בנוגע למס שבח שנדרשים לשלם עבור קרקע שנקנית במסגרת מכרז של רמ"י. במכרז יש לשלם עבור הקרקע ועבור עלויות הפיתוח. אם קניתי קרקע במחיר מסויים ואחרי שנה מכרתי ברווח. האם עלויות הפיתוח נכללות במס שבח? לדוגמא קניתי קרקע במכרז ב500 אש"ח (250 עלות הקרקע ו- 250 עלויות פיתוח), מכרתי אחרי שנה ב600 אש"ח. האם מס שבח מחושב כ25% מתוך רווח שך 100 אש"ח? או שעלות הפיתוח לא נחשבת ואז מס שבח מחושבמהפרש של 350 אש"ח (החסרתי מ600 אש"ח את מרכיב הקרקע)- כלומר מס של 87.5 אש"ח?
חישוב מס שבח
29/11/16
שלום
כל עלויות הרכישה הישירות של הקרקע והוצאות אחרות הכרוכות בכך ילקחו בחשבון בבוא הזמן בעת המכירה וחישוב השבח ומס השבח .
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
כל עלויות הרכישה הישירות של הקרקע והוצאות אחרות הכרוכות בכך ילקחו בחשבון בבוא הזמן בעת המכירה וחישוב השבח ומס השבח .
בברכה,
אריה בר און, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
שברץ 1, רעננה
טל': 09-9744429; מייל: arie.barone@gmail.com
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מהן ההשלכות המיסויות על השכרת נכס לגן ילדים והאם יש לדווח על כך?
פטור ממס שבח כשהדירה החליפית נבנתה על מגרש לבנייה עצמית
האם בעלות חלקית בדירת ירושה משפיעה על מס יסף במכירת דירה נוספת?
האם סכום הפיצויים על תאונת דרכים חייב במס?
האם ניתן למכור דירה שנרכשה במחיר למשתכן מיד לאחר קבלתה?