דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 מה התנאים למשכנתא ברכישת דירה בבניין במסגרת תמ"א 38/2?

מה התנאים למשכנתא ברכישת דירה בבניין במסגרת תמ"א 38/2?

| ⟳

משכנתא ברכישת דירה לפני תמא 38

עמרי חמו 20/11/16

שלום רב, אני מתעניין ברכישת דירה קיימת, בבניין שמיועד אוטוטו להריסה כחלק מתמ"א 38/2 אני נכנס בנעליו של המוכר שכן הסכם התמא כבר נחתם.
כמו כן ישנה הערת אזהרה כבר לטובת הקבלן (למרות שמדובר במושע לנוכח החתימה על הסכם השיתוף בתמא).
היתר הבנייה צפוי לחודשיים הקרובים.
האם ישנם תנאים מסויימים למשכנתא במצב זה?
תודה רבה

הלוואת משכנתא לרכישת דירה בהסכם תמ"א 38/2

מירית רבינוביץ 21/11/16

עמרי שלום,

נושא המשכנתא הוא בהחלט משמעותי ויש לבדוק היטב מה קובע הסכם התמ"א בעניין.

צריכות להיות הוראות ברורות בהסכם לעניין זה שאמורות לשלב בין קיומו של בנק מלווה מטעם היזם לבנקים למשכנתאות של דיירים ו/או רוכשי דירות.

כעקרון הבנקים למשכנתאות צריכים לתת הסכמה למחיקת המשכנתא מנסח הטאבו ולקבל מהיזם ערבות חוק מכר או בטוחה אחרת, בגובה המשכנתא עד שניתן יהיה לרושמה.
ישנם יזמים שלא מאפשרים רישום הע"א/משכנתאות לטובת בנק מלווה (שלא היו רשומות מלכתחילה) כך שלא בטוח שניתן לקבל הלוואה בשלבים כאלו ואחרים בפרויקט.

לפיכך, חשוב מאד לתת לאיש מקצוע מטעמך לקרוא את הסכם התמ"א לפני שאתה חותם על הסכם רכישה.

בברכה,

מירית רבינוביץ, עו"ד ונוטריון

מנהלת פורום תמ"א 38

ז'בוטינסקי 5, רעננה

טל':077-5500549; מייל: office@mr-law.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי