כיצד ניתן להשכיר חניות תת קרקעיות בבניין משותף לפי החוק?

שלום רב,
בהנחה שהחניות לא מאוישות כלשונך מהוות רכוש משותף, ואינן צמודות לדירה מסויימת , הרי שכל אחד מבעלי הדירות רשאי לעשות בהן שימוש ״על בסיס מקום פנוי״, מבלי שלאף אחד מבעלי הדירות יש זכות לעשות בחניות שימוש ייחודי בלעדי או להפריע לשימוש הרגיל והסביר בהן.
השאלה האם השכרת חניות הינן שימוש סביר ורגיל ,שאז די בהחלטה ברוב רגיל של בעלי הדירות או שמא מדובר בשימוש לא סביר/לא רגיל שאז עש מטאל בהסכמת כל בעלי הדירות - היא שאלה שבעובדה וטעונה ליבון. למשל, בבנין משרדים השכרה כזו מהווה שימוש רגיל וסביר אך ספק אם כך הדבר בבית מגורים רגיל.
השכרה לצד ג שאינו מי מבעלי הדירות טעונה גם בירור של אחריות נזיקית וחוזית של ועד הבית והדיירים כללי השוכר וכן יש לבחון האם מדובר ב ״עסק״ של השכרת חניות שאז יש לכך גם השלכות מיסוייות
בהצלחה 

 

בברכה,



יהודה וישניצקי, עו"ד 

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין



ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם  6, חיפה

טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il