כיצד ניתן לפתוח הסכם תמ"א 38 מול יזם בעקבות נסיבות חדשות?

Question

רוב הדיירים בבניין חתמו מול היזם (בת"א) על הסכם לתמא 38. בינתיים נוצרו נסיבות חדשות בעיר - תכנית רובעים, החלטת ממשלה בעניין תיקון 3 א' ועוד. האם ניתן משפטית לפתוח ההסכם ? הכוונה לנסות לממש תמא 38 ב' - פינוי בינוי במקום 38 . סביר שבהסכמת מול היזם ובהוכחת כדאיות כלכלית הדבר עשוי להתאפשר. השאלה היא אם ניתן לפתוח ההסכם ללא הסכמת היזם וזאת לאור הנסיבות החדשות שלא היו בעת החתימה.

עו"ד אילן הלוי · Accepted Answer

יהודה שלום!כדי לתת תשובה יסודית צריך לקרוא את ההסכם עליו חתמתם ולקרוא מה כתוב שם ובמיוחד אם ישנן הפרות של היזם שיעזרו "לשכנע" אותו לשנות את מתווה הפרויקט.צריך להבין שפרויקט של הריסה ובניה שונה מבחינת היקפו הכספי ויתכן שהיזם בו מדובר לו בנוי לכך. מעבר לכך - צריך לשכנע אותו כי החלפת הפרויקט להריסה ובניה לא תזיק לו אלא הוא ירוויח בצורה הוגנת גם כך. תזכרו שמעבר לעלויות הבניה הגדולות בהרבה בפרויקט של הריסה ובניה יש עוד תשלומים נלווים ובעיקר הצורך לשלם דמי שכירות במהלך הפרויקט וכן עלויות המימון בשל הצורך להעזר בבנק מלווה.יתכן והיזם כבר החל בהליכי התכנון במתווה הקיים וכעת הוא נדרש גם לעצור הכל וגם לזרוק לפח את הכספים שהוציא.ועוד- הרוב הנדרש לפרויקט של הריסה ובניה הוא 80% מבעלי הדירות המחזיקים ב- 80% מהרכוש המשותף. זאת בניגוד לרוב של 2/3 בפרויקט של חיזוק. כך שעליכם לבדוק אם בכלל יש לכם רוב לפרויקט כזה.מה שאני מציע -תיפנו ליזם ותגישו לו שזה מה שאתם רוצים ותסבירו לו למה זה כדאי גם לו.תבקשו ממנו שיכין הצעה ראשונית למתווה חדש של הפרויקט.לאחר קבלת המתווה תערכו כנס של בעלי הדירות ותראו אם יש רוב נדרש למתווה החדש.בברכה, 

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

כיצד ניתן לפתוח הסכם תמ"א 38 מול יזם בעקבות נסיבות חדשות?

נסיגה מחתימה על הסכם תמ"א 38 (לטובת 38 ב')

נסיגה מחתימה מול יזם כדי להחליף לפרויקט 38/2