האם רשאי שוכר לקזז תשלומים?

היי

אני מתכוונת לעזוב דירה בחודש הקרוב וכל החשבונות שולמו מלבד ארנונה. בעלת הדירה שלי לא תיקנה ליקויים בחדר המדרגות שגרמו לי לעבור לגור כמה פעמים במהלך החוזה אצל קרובי משפחה.
יש תכתובות בנושא.
אני יכולה לקזז את חוב הארנונה שרשום על שמה בתמורה להוצאות שהיו לי על הליקויים האלה (בסוף היא תיקנה אותם אבל כאמור נאלצתי לעזוב את הדירה כמה פעמים עד אז)?

מדובר בחלון בגג הבניין שפשוט הוציאו אותו - דרכו נכנסו גשמים ישירות על פתח דלתי במשך כל החורף כך שאי אפשר היה לצאת מהבית לעיתים. כמו כן בת משפחתי החליקה ונחבלה בראשה. 

אין ועד בבניין. הליקויים פגעו בכולם אבל בי הכי הרבה כי אני גרה מתחת לחלון בגג.עברתי הריון  בסיכון משמעותי להחלקה ועוד. בתקופתו ביקשתי שתתקןלאלתר אחרי  ששנה לא  חלפה מהתלונות הראשוניות שלי, והודעתיש אקזז שכד כל עוד היא אל מתקנת. לבסוף לא קי זזתי כי מרגע ההתראה במייל הדבר תוקן (כשבוע).

אגב תגובתה היתה שהיא מבקשת ממני לעזוב את הדירה. האם אני יכולה לקזז זאת מחוב הארנונה? 


תודה.