האם יש ממש בדרישת השכנים לתשלום על דמי שימוש בגין גדר עקומה?
גדר עקומה
בן
13/10/16
לפני כ10 שנים בנינו מכספינו האישי גדר שמפרידה בין החצר שלנו לחצר של השכנים. לאחר כמה שנים השכנים הביאו מודד שבדק ומצא שהגדר נבנתה מעט עקום ויש חריגה של מטר ושלושים(במקום הכי רחב של החריגה). במשך השנים הבאות ועד לאחרונה העניין די נדחק. כיום השכנים שלחו לנו מכתב התראה טרם נקיטת הליכים ובו דרישה להסיר את הגדר ובנוסף דרישה לתשלום של 42 אלף שקלים על דמי שימוש ראויים על אותה סטייה בגדר לתוך שלהם. אין ספק שצריך להסיר את הגדר. אך האם הדרישה הכספית בטענה של דמי שימוש ראויים יש בה ממש? מדובר הרי בקטע קטן זניח של קרקע שלא שימש לכלום. תודה
גדר שנבנתה על שטח השכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/10/16
שלם בן,
כפי שהסכמת - הגדר נבנתה על קרקע שאיננה שייכת לך, ולמעשה "סיפחת" לחצרך חלק מחצר השכנים, ואף אם הדבר לא נעשה בכוונה, לא נקטתם בכל פעולה כשהשכנים הסבו את תשומת לבכם לכך..
בגין שימוש לא מורשה בקרקע ניתן לתבוע דמי שימוש ראויים. על התובע להוכיח את תביעתו באמצעות חוות דעת של שמאי מקרקעין והנתבע רשאי לחלוק על חוות הדעת ולהביא חוות דעת נגדית. בית המשפט רשאי לקבוע כי מדובר בשימוש בשטח זניח שאיננו מקנה זכות לפיצוי או מקנה זכות לפיצוי נמוך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כפי שהסכמת - הגדר נבנתה על קרקע שאיננה שייכת לך, ולמעשה "סיפחת" לחצרך חלק מחצר השכנים, ואף אם הדבר לא נעשה בכוונה, לא נקטתם בכל פעולה כשהשכנים הסבו את תשומת לבכם לכך..
בגין שימוש לא מורשה בקרקע ניתן לתבוע דמי שימוש ראויים. על התובע להוכיח את תביעתו באמצעות חוות דעת של שמאי מקרקעין והנתבע רשאי לחלוק על חוות הדעת ולהביא חוות דעת נגדית. בית המשפט רשאי לקבוע כי מדובר בשימוש בשטח זניח שאיננו מקנה זכות לפיצוי או מקנה זכות לפיצוי נמוך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם הוועד מחויב להוצאות תיקון בעיית ריח מפתחי האוורור בבניין?
האם בעלי חנויות בבניין חייבים להשתתף בהוצאות זיפות הגג כמו בעלי דירות?
האם דירה בהליכי פינוי בינוי נחשבת כדירה?
השוכר לא שילם ועד בית, האם אפשר לתבוע את המשכיר?
הדירה לא רשומה על שם המוכר - האם ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה?