האם ניתן להצרף מחסן לדירה כאשר הוא לא רשום בטאבו?
הצמדה של שטח מהרכוש המשותף לדירה פלונית
דני
05/10/16
שלום,
רכשתי לא מזמן דירה (יד שנייה) כאשר המוכרת אמרה לי כי המחסן הוא גם בשימושה הבלעדי (אך לא רשום בטאבו), כך הדבר היה איתה וגם עם הדייר שגר שם לפניה (סה"כ תקופה של למעלה מ- 10 שנים).
אציין כי במודעה למכירה צוין דירה + מחסן.
קיבלתי את המפתות למחסן מהמוכרת ובינתיים נעלתי אותו כי טרם נכנסנו לדירה עקב שיפוצים.
חלק מהדיירים באו אליי ואמרו לי שפלשתי שאני לא יכול לנעול את המחסן וזה מחסן שהוא בשימוש של כולם והוא לא פרטי שלי ואם אני רוצה לעשות בו שימוש פרטי אז שאתן תמורה.
בינתיים הוציאו לי מעין מכתב התראה טרם פנייה לאגודה לתרבות הדיור ונקיטה בהליכים משפטיים ושלמעשה מדובר בפלישה לרכוש המשותף.
האם האם צודקים ? מה עליי לעשות?
רכשתי לא מזמן דירה (יד שנייה) כאשר המוכרת אמרה לי כי המחסן הוא גם בשימושה הבלעדי (אך לא רשום בטאבו), כך הדבר היה איתה וגם עם הדייר שגר שם לפניה (סה"כ תקופה של למעלה מ- 10 שנים).
אציין כי במודעה למכירה צוין דירה + מחסן.
קיבלתי את המפתות למחסן מהמוכרת ובינתיים נעלתי אותו כי טרם נכנסנו לדירה עקב שיפוצים.
חלק מהדיירים באו אליי ואמרו לי שפלשתי שאני לא יכול לנעול את המחסן וזה מחסן שהוא בשימוש של כולם והוא לא פרטי שלי ואם אני רוצה לעשות בו שימוש פרטי אז שאתן תמורה.
בינתיים הוציאו לי מעין מכתב התראה טרם פנייה לאגודה לתרבות הדיור ונקיטה בהליכים משפטיים ושלמעשה מדובר בפלישה לרכוש המשותף.
האם האם צודקים ? מה עליי לעשות?
הצמדת מחסן לדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/10/16
שלום דני,
אם המחסן איננו צמוד לדירה בנסח הטאבו או איננו רשום על שם המוכרת, ואם הצמדתו לדירה איננה נכללת בתקנון הבית המשותף, הוא מהווה רכוש משותף של כל הדיירים.
המוכרת לא היתה רשאית למכור לך את המחסן אלא אם כן רכשה בו זכויות.
עליך לפנות למוכרת ולדרוש ממנה להוכיח את זכותה במחסן, ככל שלא תוכל לעשות כן, מדובר בהטעיה, ותוכל לתבוע ביטול ההסכם ו/או פיצויים בגין ההטעיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם המחסן איננו צמוד לדירה בנסח הטאבו או איננו רשום על שם המוכרת, ואם הצמדתו לדירה איננה נכללת בתקנון הבית המשותף, הוא מהווה רכוש משותף של כל הדיירים.
המוכרת לא היתה רשאית למכור לך את המחסן אלא אם כן רכשה בו זכויות.
עליך לפנות למוכרת ולדרוש ממנה להוכיח את זכותה במחסן, ככל שלא תוכל לעשות כן, מדובר בהטעיה, ותוכל לתבוע ביטול ההסכם ו/או פיצויים בגין ההטעיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
