איך ניתן לחלק חצר צמודה לשתי דירות קרקע למרות התנגדות שכנים?
חצר צמודה לדירת קרקע
רמי
26/09/16
שלום רב, לדירת קרקע יש שניה אותה אני מבקש לרכוש בבניין בין 8 דירות, ע"פ התוספת לתקנון המצוי שמצאתי בפנקס הבתים המשותפים אותו ערך הקבלן לפני הרבה שנים , החצר צמודה ל-2 דירות הקרקע בחלקים שווים. השכן בדירת הקרקע השניה רוצה לחלק את החצר בין שתי הדירות. נאמר לי שהשכנים לא יסכימו לפרצלציה וחבל בכלל לנסות לקבל הסכמתם.
שאלותי: האם אכן השכנים האחרים יכולים להפריע לרישום החצר בטאבו, אפילו שנרשם כך בתקנון ? ואם כן, איך אפשר בכל זאת לחלק את החצר בין שני דירות הקרקע ולהבטיח שהמצב שאף שכן לא ירצה לקבל חלק ממנה? יצויין שלדירות אחרות אין גישה לחצר.
שאלותי: האם אכן השכנים האחרים יכולים להפריע לרישום החצר בטאבו, אפילו שנרשם כך בתקנון ? ואם כן, איך אפשר בכל זאת לחלק את החצר בין שני דירות הקרקע ולהבטיח שהמצב שאף שכן לא ירצה לקבל חלק ממנה? יצויין שלדירות אחרות אין גישה לחצר.
צמידות משותפת לשתי דירות
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
30/09/16
שלום רב
אם אכן החצר צמודה משפטית בתשריט והתקנון אך ורק לשתי הדירות, הרי שהחצר הוצאה מגדר הרכוש המשותף, ובהיעדר נסיבות עובדתיות אשר לא הובאו לידיעתי -אין לשכנים עילה לסירוב לכך שהגינה תוצמד לכל אחת מהדירות בנפרד. על הבעלים בשתי הדירות לערוך הסכם ביחס לגינה המשותפת וכן להגיש תשריט לאישור המפקח על הבתים המשותפים במסגרת תיקון צו רישום הבית המשותף -ובשלב הביניים ככל שיהיה צורך בניהול הליכים משפטיים לסכם שההסכם ייחשב כהסכם שיתוף בין שתי הדירות לחלוקה בעין של זכויות השימוש והחזקה
בהצלחה
שבת שלום ושנה טובה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
אם אכן החצר צמודה משפטית בתשריט והתקנון אך ורק לשתי הדירות, הרי שהחצר הוצאה מגדר הרכוש המשותף, ובהיעדר נסיבות עובדתיות אשר לא הובאו לידיעתי -אין לשכנים עילה לסירוב לכך שהגינה תוצמד לכל אחת מהדירות בנפרד. על הבעלים בשתי הדירות לערוך הסכם ביחס לגינה המשותפת וכן להגיש תשריט לאישור המפקח על הבתים המשותפים במסגרת תיקון צו רישום הבית המשותף -ובשלב הביניים ככל שיהיה צורך בניהול הליכים משפטיים לסכם שההסכם ייחשב כהסכם שיתוף בין שתי הדירות לחלוקה בעין של זכויות השימוש והחזקה
בהצלחה
שבת שלום ושנה טובה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
