כיצד ניתן להתנגד להעדפת בעלי דירות קטנות בפרויקט פינוי-בינוי?

אלישבע שלום!

קודם כל נבין את היזם שמבקש לפשט את התכנון של הבנינים החדשים ולהפחית את מספר סוגי הדירות ל- 3 בלבד. זו דרישה הגיונית.

מבין שזה יוצר לכאורה תוספת גדולה יותר לבעלי הדירות הקטנות. אבל כדאי לבדוק קודם כל ממה נובע הפער בשטחים בין הדירות. האם מדובר למשל על דירות שניצלו בעבר אפשרות להרחבה לעומת כאלו שלא? במקרה כזה נבין כי עדין שמורה זכות לבעלי הדירות הקטנות להגדיל את שטחן.
לענין זה גם הייתי מציע לבדוק מה החלק ברכוש המשותף שמחזיקה כל דירה. יתכן ותגלו שאין הבדל גדול באחזקות למרות הבדלי בשטחי הדירות.

אם למרות האמור לעיל - הנתונים מראים כי מלכתחילה נבנו הדירות בבנין ב- 7 גדלים שונים, אזי אני חושב שיש מקום לטענתך ועל היזם לתת הצעה מתוקנת מתחשבת בכך.

טענה כזו יכולהלהמשע בפני המפקח אבל אני מניח שגם שם ינסו למצוא פתרון ולא יעצרו את הפרויקט. לכן אני ממליץ קודם כל לעשות שיעורי בית והלבין ממה נובעים הבדלים בין שטחי הדירות וממתי, מה החלק היחסי של כל טיפוס דירה ברכש המשותף. לאור זאת לנסות ולאזן את הצעת היזם.  

בברכה, 



אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38



שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com