האם לדייר שדירתו משופצת מגיע מפרט משודרג מהשאר?
אי שוויון בדירות החדשות בפרוייקט תמא פינוי בינוי
הילה
03/09/16
עו"ד הלוי שלום רב,אנחנו במו"מ עם יזם לקראת תמ"א של פינוי בינוי. מדובר בבנין ישן של 3 קומות וכל הדירות הן בעלות שטח זהה. 2 שכנים שדירותיהם משופצות/מושקעות יותר משלנו דורשים מהיזם לקבל דירות בעלות מפרט גבוה יותר משלנו בבנין החדש. האם זה מקובל? האם נתקלת בתופעה כזו? לנו זה נראה לא הוגן. לכולנו יש דירה בדיוק באותו גודל ואנחנו "מוכרים" ליזמים את אותו השטח ולכן לא נראה לנו שמישהו מהשכנים צריך לקבל מפרט יותר גבוה בדירה החדשה. אלא כולנו צריכים לקבל בדיוק אותן דירות. מה דעתך? האם מנסיונך יש מקרים בהם השיפוץ הפנימי של דירה ישנה משפיע על רמת המפרט של הדירה החדשה בפרוייקט פינוי בינוי?
האם לדייר שדירתו משופצת מגיע מפרט משודרג מהשאר?
מירית רבינוביץ
05/09/16
הילה שלום,
ראית אציין כי מדובר בשאלה מסחרית, כזו שאינה מאפשרת תשובה אחת. והיא יכולה להיות נכונה לדיירים מסוימים בפרויקט מסוים אך לא נכונה לדיירים אחרים בפרויקט אחר.
לגופו של עניין, אפשר למצוא הגיון מסחרי במתן פיצוי הולם לדיירים שהשקיעו את מיטב כספם בשיפוץ הדירה.
אם היית את בנעליהם האם לא היית חושבת שראוי לפצות אותך על האובדן הכספי?
ככל שאת מקבלת מפרט טכני טוב המספק אותך, האם נכון לך להפסיד את הפרויקט רק כיוון שהשכן מקבל אריח יקר יותר? הם הרי לא מקבלים שטחים גדולים יותר....
הייתי מציעה לבחון את תנאי ההסכם, התמורות והמפרט הטכני בצורה ממוקדת ביחס לדירתך שלך ואם לאחר מו"מ שלך מול היזם התמורות הוגנות וטובות - צאי לדרך.
בברכה,
מירית רבינוביץ, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום תמ"א 38
ז'בוטינסקי 5, רעננה
טל':077-5500549; מייל: office@mr-law.co.il
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
