איך משפיעה השכירות על מס השבח במכירת דירה שהושכרה?
מס שבח על דירה שהושכרה
גית
29/08/16
שלום
רכשתי דירה מקבלן לפני שנתיים וקיבלתי אותה בינואר השנה, מרגע שקיבלתי אותה השכרתי אותה לשוכרים.
עכשיו אני עומדת למכור את הדירה ובגלל שלא עברו 18 חודשים מיום האיכלוס אני נאלצת לשלם מס שבח.
השאלה שלי האם עליי להצהיר על השכירות ומה המשמעות לכך, השכירות היתה בפטור מלא ממס הכנסה כי לא הגיעה לתקרת הפטור.
מחיטוט באינטרנט ראיתי שיש מצב שיקחו את שווי השכרת הדירה וינכו את זה משווי הרכישה, מה שיגדיל את השבח, מצד שני ראיתי שיש פס"ד של לילי שמעון שהפסיקה מתנגדת לניכוי ההשכרה בפטור מלא כי אז זה בניגוד לעמדת המחוקק.
בקיצור: 1. האם עליי להצהיר על השכירות 2. האם כל דמי השכירות נחשבים להפחתה משווי הרכישה או שאפשר לקזז את המשכנתא ששולמה על הנכס. אשמח להכוונה
רכשתי דירה מקבלן לפני שנתיים וקיבלתי אותה בינואר השנה, מרגע שקיבלתי אותה השכרתי אותה לשוכרים.
עכשיו אני עומדת למכור את הדירה ובגלל שלא עברו 18 חודשים מיום האיכלוס אני נאלצת לשלם מס שבח.
השאלה שלי האם עליי להצהיר על השכירות ומה המשמעות לכך, השכירות היתה בפטור מלא ממס הכנסה כי לא הגיעה לתקרת הפטור.
מחיטוט באינטרנט ראיתי שיש מצב שיקחו את שווי השכרת הדירה וינכו את זה משווי הרכישה, מה שיגדיל את השבח, מצד שני ראיתי שיש פס"ד של לילי שמעון שהפסיקה מתנגדת לניכוי ההשכרה בפטור מלא כי אז זה בניגוד לעמדת המחוקק.
בקיצור: 1. האם עליי להצהיר על השכירות 2. האם כל דמי השכירות נחשבים להפחתה משווי הרכישה או שאפשר לקזז את המשכנתא ששולמה על הנכס. אשמח להכוונה
מס שבח על דירה שהושכרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
31/08/16
שלום רב,
כאשר נמכרת דירה שהושכרה יש חשב בגינה פחת, אשר אכן מגדיל את השבח. גובה הפחת איננו תלוי בגובה דמי השכירות אלא מחושב באחוזים משווי הרכישה.
מאחר שאינך מבקשת פטור מותר לך לנכות מהשבח את ההוצאות שהיו לך ברכישתו ובמכירתו (מס רכישה, דמי תיווך, שכ"ט עו"ד, הוצאות על שינויי בניה וכו') לרבות הוצאות מימון בגין המשכנתא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כאשר נמכרת דירה שהושכרה יש חשב בגינה פחת, אשר אכן מגדיל את השבח. גובה הפחת איננו תלוי בגובה דמי השכירות אלא מחושב באחוזים משווי הרכישה.
מאחר שאינך מבקשת פטור מותר לך לנכות מהשבח את ההוצאות שהיו לך ברכישתו ובמכירתו (מס רכישה, דמי תיווך, שכ"ט עו"ד, הוצאות על שינויי בניה וכו') לרבות הוצאות מימון בגין המשכנתא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
